HISTOIRE DE PARCELLE

LA petite histoire=
VOUS etes proprio,de terres bois et prairies,une parcelle voisine vous plais bien mais vous attendez le bon moment financier pour faire une proposition d"achat a son propriétaire.
Puis un beau jour vous apprenez que cette parcelle a était vendu il y a quelques temps sans que l"on vous ai informé de l"intention de cette vente
J"ai toujours entendu dire que les voisins étaient prioritaires,alors mythe ou réalité???D"autant plus que les acheteurs ne sont ni voisins,ni villageois
Des recours a ca???ESTce normal???quelqu"un pourrait il m"éclairer MERCI

jayid a écrit:

LA petite histoire=
VOUS etes proprio,de terres bois et prairies,une parcelle voisine vous plais bien mais vous attendez le bon moment financier pour faire une proposition d"achat a son propriétaire.
Puis un beau jour vous apprenez que cette parcelle a était vendu il y a quelques temps sans que l"on vous ai informé de l"intention de cette vente
J"ai toujours entendu dire que les voisins étaient prioritaires,alors mythe ou réalité???D"autant plus que les acheteurs ne sont ni voisins,ni villageois
Des recours a ca???ESTce normal???quelqu"un pourrait il m"éclairer MERCI

Je pense que tu es prioritaire à l'achat si locataire mais pas en tant que voisin.

jayid a écrit:

J"ai toujours entendu dire que les voisins étaient prioritaires,alors mythe ou réalité???

Mythe total.

Malheureusement un cas archi-classique...
Les voisins n'ont aucun droit de préemption...pas plus que les amis...
Le locataire, oui, puis la safer...dans les conditions de la loi.
...En temps voulu, tu aurais pu mettre en oeuvre une promesse de vente, avec les inconvénients que celà comporte.
..
D'ou l'intéret de bons rapports de voisinage, convivialité, bouteilles et barbecues, permettent de faire part de ses intentions "au cas z'ou" ...

Merci de vos réponses,comme quoi on se raconte vraiment n"importe quoi
ca me servira de lecon pour la prochaine!!!

jayid a écrit:

LA petite histoire=
VOUS etes proprio,de terres bois et prairies,une parcelle voisine vous plais bien mais vous attendez le bon moment financier pour faire une proposition d"achat a son propriétaire.
Puis un beau jour vous apprenez que cette parcelle a était vendu il y a quelques temps sans que l"on vous ai informé de l"intention de cette vente
J"ai toujours entendu dire que les voisins étaient prioritaires,alors mythe ou réalité???D"autant plus que les acheteurs ne sont ni voisins,ni villageois
Des recours a ca???ESTce normal???quelqu"un pourrait il m"éclairer MERCI

mythe, on s'est bien fait couillonner de la meêm manière et pourtant on est tout les 2 JA avec zum

jayid a écrit:

Merci de vos réponses,comme quoi on se raconte vraiment n"importe quoi
ca me servira de lecon pour la prochaine!!!

tu m'étonnes qd il s'est libéré 18 ha à notre porte, je peux te dire que j'ai rien laché.
1 fois pas 2.

trop bon, trop con , ça va bien un peu mis y'a des limites

Je ne voudrais pas faire ma méchante, mais je n'avais jamais entendu dire cela ( locataire oui )

nous c'est le mec qui nous a piqué les terrains qui nosu avait dit : " ho ben de toutes façon le jour ou X arrête ça vous revient, vous avez même une parcelle enclavée dans ses parcelles , normal que ça vous revienne."

Ha oui

Pour un terrain enclavé, une question de logique, oui, ça paraitrait normal

mais entre la logique et la loi et l'argent ....... il y a un monde parfois

Isabel a écrit:

Pour un terrain enclavé, une question de logique, oui, ça paraitrait normal

mais entre la logique et la loi et l'argent ....... il y a un monde parfois

oui et puis la mentalité agricole

Mythe total en effet. Pourquoi donc le fait d'être voisin d'une parcelle te créerait un droit de priorité ? le locataire, oui, la safer, itou, mais après, ce serait un peu trop facile !

La question initiale était sur la vente, non sur l'exploitation du terrain.
Tu peux être prioritaire pour exploiter du terrain qui se libère (critères de priorité qui varient selon les comissions de chaque département) mais tu ne l'es pas forcément pour devenir propriétaire.

Tu peux très bien acheter un terrain sans l'exploiter toi même ... Ce sont à mon avis deux notions différentes

Recours = aucun.
Anticipation : oui.
Lorsqu'une parcelle intéresse un potentiel futur acquéreur, il suffit de demander une "mise en surveillance" à la SAFER.
C'est payant (quelques dizaines d'euros par an pour un groupe de parcelles, 10 si ça n'a pas changé), mais on est averti en cas de vente.
J'ai testé le système avec succès !

Valérie

Citation :

Tu peux être prioritaire pour exploiter du terrain qui se libère (critères de priorité qui varient selon les comissions de chaque département) mais tu ne l'es pas forcément pour devenir propriétaire.
Tu peux très bien acheter un terrain sans l'exploiter toi même ... Ce sont à mon avis deux notions différentes

Ca! c'est une notion "qué pas conne" ..faire acheter le terrain par un autre pour continer de l' exploiter soi mème.....
Mais en théorie juridique, ca marche, le seul "petit" problème, c'est de trouver l' acquéreur, qui va payer le prix fort à l' achat pour un rapport de location dérisoire....et être emmerdé à vitam éternam pour récupérer l' usage de son bien..

Isabel a écrit:

Je ne voudrais pas faire ma méchante, mais je n'avais jamais entendu dire cela ( locataire oui )

idem !

FM a écrit:

Valérie

Citation :

Tu peux être prioritaire pour exploiter du terrain qui se libère (critères de priorité qui varient selon les comissions de chaque département) mais tu ne l'es pas forcément pour devenir propriétaire.
Tu peux très bien acheter un terrain sans l'exploiter toi même ... Ce sont à mon avis deux notions différentes

Ca! c'est une notion "qué pas conne" ..faire acheter le terrain par un autre pour continer de l' exploiter soi mème.....
Mais en théorie juridique, ca marche, le seul "petit" problème, c'est de trouver l' acquéreur, qui va payer le prix fort à l' achat pour un rapport de location dérisoire....et être emmerdé à vitam éternam pour récupérer l' usage de son bien..

C'est pas du tout ça que je voulais dire.
Tu peux très bien acheter un terrain, voisin ou pas du tien. Cependant, devenir propriétaire n'est pas une condition suffisante pour pouvoir l'exploiter par la suite. Si il est exploitée par un agriculteur en place, qui ne souhaite pas le laisser partir, et que tu n'es pas agriculteur toi-même, devenir propriétaire ne t'apportera rien d'autre que les fermages.

Je ne suis vraiment pas sure du ton de ta remarque et de la manière dont je dois le recevoir ....

flika a écrit:

Recours = aucun.
Anticipation : oui.
Lorsqu'une parcelle intéresse un potentiel futur acquéreur, il suffit de demander une "mise en surveillance" à la SAFER.
C'est payant (quelques dizaines d'euros par an pour un groupe de parcelles, 10 si ça n'a pas changé), mais on est averti en cas de vente.
J'ai testé le système avec succès !

t'en a bien de la chance, nous 2 JA, et la SAFER ne nous tient au courant de rien.
Bon Ok on n'a aps payé, mais on ne nous en a pas parlé, et puis bon c'est qd meme leur rôle de tenir au courant les agri autour avant de vendre à une agence immobilière par ex

d'autant plus qu'il me semble que la safer a un delai de 1 ou 2 mois pour prehempter dessus, et y mettre qq d'autre, enfin pour le dernier terrain que j'ai acheté, ça s'est passé comme ça....