Maison en Corse à rénover

en lisant le sujet sur la Corse, j'ai repensé à un vieux projet.

Mon père a hérité de terres en Corse (on est Corses par mon grand-père paternel).

On a 3 ou 4ha je crois sur les hauteurs d'Ajaccio. Il y a une vieille batisse qui était un entrepôt pour les olives ou qqch comme ça. En gros il y a 4 murs en pierre, et je suis pas sûre qu'il y ait encore un toit. Mais c'est très beau, on a une vue extraordinaire sur le golfe.

On avait une famille qui s'était installée à côté, et qui avait construit un petit truc mais vraiment pas terrible. Mon père leur a vendu un bout de terrain et ils sont partis là-bas.

Avec ma soeur, on parle régulièrement de faire des travaux pour en faire une maison de famille. Mais c'est assez compliqué car on est 4 enfants en fait, on a deux frères issus d'un 1r lit.

On en a un qui lui serait pê intéressé à céder ses parts, et un autre qui veut faire des travaux, mais il a pas de sous...

Ca c'est un autre souci, on verra.

Mais j'ai entendu tout et son contraire pour faire faire des travaux à distance et surtout en Corse.

Le gars à qui mon père a vendu du terrain lui est "redevable", et il veut toujours nous donner des conseils sur qui prendre qui pas prendre. Mais j'ai pas une confiance infinie en lui (il avait installé un truc de ball trap sur les terres de mon père, tout à fait illégalement, mais bon, mon père s'en fout, ça l'a fait rigoler).

Qqun a une idée de combien ça peut coûter en gros de refaire une baraque où il n'y a que 4 murs en pierre ?
C'est envisageable de faire venir un artisan du continent et il y reste le temps de finir ?
Moi clairement je me vois pas y aller tous les 4 matins, j'ai une cousine qui habite Ajaccio et qui bosse à la mairie, mais je me vois pas débarquer chez elle tous les WE pendant 6 mois. Donc il me faut un mec de confiance, donc un mec que je connaisse, donc un mec du continent. Et je crois qu'ils sont assez susceptibles là-bas question travailleurs qui viennent du continent. En même temps je comprends, autant faire bosser les mecs du coin, mais comme je les connais pas.

J'aimerais tant que mes enfants connaissent un jour ce petit coin de paradis, qui est un peu de leurs racines...

Qqun sait comment ça marche si par exemple moi je participe aux travaux à 70% par exemple, ma soeur à 30% et nos frères à 0 ? Le but est pas de les spolier, ou autre, mais que tout le monde y trouve son compte.
Mon père est encore avec nous, heureusement, mais je flippe vachement de la succession, car celui qui aura la maison aura le jackpot, le reste aura des cacahuètes, puisque le terrain est agricole... J'ai peur que ça engendre des tensions, et je me demande si le mieux est pas de régler ça tout de suite.

Tu peux peut être faire, avec tes co-héritiers, une SCI dont les parts seront détenues par chacun de vous
- pour partie à parts égales représentant votre héritage
- pour partie au prorata de la participation de chacun aux travaux de rénovation

La maison est propriété de la SCI qui la met à disposition moyennant dédommagement à ceux qui veulent l'occuper, et en fonction du temps qu'ils y passent
Et les terres agricoles peuvent fort bien devenir constructibles

Pour ce qui est des travaux de rénovation, il faut que tu trouves un maître d'oeuvre corse compétent et en qui tu puisses avoir confiance pour conduire et surveiller les travaux. Et autant qu'il soit pote avec les autonomistes, ça t'évitera d'être plastiqué ........

Je pense que ça va te coûter largement plus cher qu'une rénovation identique sur le continent, mais tu disposeras d'un bien qui aura aussi une valeur supèrieure

rochellou a écrit:

Tu peux peut être faire, avec tes co-héritiers, une SCI dont les parts seront détenues par chacun de vous
- pour partie à parts égales représentant votre héritage
- pour partie au prorata de la participation de chacun aux travaux de rénovation

La maison est propriété de la SCI qui la met à disposition moyennant dédommagement à ceux qui veulent l'occuper, et en fonction du temps qu'ils y passent
Et les terres agricoles peuvent fort bien devenir constructibles

Pour ce qui est des travaux de rénovation, il faut que tu trouves un maître d'oeuvre corse compétent et en qui tu puisses avoir confiance pour conduire et surveiller les travaux. Et autant qu'il soit pote avec les autonomistes, ça t'évitera d'être plastiqué ........

Je pense que ça va te coûter largement plus cher qu'une rénovation identique sur le continent, mais tu disposeras d'un bien qui aura aussi une valeur supèrieure

c'est compliqué à monter une SCI ? Est-ce qu'on peut intégrer notre frère qui a pas un rond (il est employé agricole dans une ferme bio; il a quitté son boulot d'informaticien il y a un an) ?

Pour le plastiquage, quand même, c'est une petite baraque ! En plus on a un nom corse, donc a priori on sera épargnés ! Et puis je soupçonne le gars dont j'ai parlé d'être à moitié là-dedans. Je pense qu'il est pas assez con pour plastiquer à côté de chez lui...

Par contre tu me fais peur quand tu parles d'un truc "largement plus cher", pourquoi ce serait tellement plus cher ???

Pour monter une SCI il faut s'adresser à un notaire
A sa création, elle sera détenue à parts égales par chacun des co héritiers puisque vous héritez à parts égales du bien
Au fur et à mesure des travaux, de nouvelles parts seront créées, attribuées à ceux qui mettront de l'argent dans l'affaire
Ton frère qui n'a pas d'argent n'en mettra pas (....... !!!) et verra sa part du bien diminuer au fur et à mesure de la valeur qu'il va prendre
Pour éviter les histoires, il faut donc être bien d'accord sur l'estimation de départ (en faisant le détail entre maison et terres) et sur le fait que ceux qui financent deviennent majoritaires dans la SCI

Pour le coût des travaux, je n'ai aucun doute sur le fait que les artisans sont plus chers en Corse qu'en PACA, plus chers en PACA qu'en Bretagne et plus chers en Bretagne qu'au fond du Limousin ...... tu auras surement l'occasion de le vérifier

Après il faut aussi envisager l'aspect fiscal du montage
Il me semble qu'on est exonéré de droits de succession sur les biens immobiliers situés en Corse
Vérifier que cette disposition est étendue aux parts de SCI

ah bon ?? c'est marrant ça...

Merci pour les infos roch' ! ;-)

Oui pas de droits de succession pour la Corse, c'est comme sur les differentes TVA.. ce sont des droits de mer.. differents.. c'est pour ca que par ex les clopes sont moins cheres que sur le continent.
J'ai une ancienne collegue qui a acheté et renovée une vielle batisse en haute Corse, le cout des travaux n'etait pas plus important qu'en Mayenne, on comparait svt nos devis, et il n'y avait pas plus de difference que lorsqu'on fait une comparaison entre artisans du mm coin..
Elle aussi est d'origine de l'Ile mais elle a bien eu qq visites et degradations douteuses.. rien de mechant.. apres, ta cousine (ou son mari) peut eventuellement faire le relais entre vous et les entreprises.. Comme partout si tu n'es pas derriere les entreprises, les travaux avancent en dilettante..

OOOOooooooOOOOOooooh la chance !!!
c'est sur la commune d'Ajaccio même ou c'est un petit village autour?
Nous l'arrière-pépé avait une maison dans la Castaniccia, mais il est mort quand mon pépé avait 7 ans, et tout a disparu...

cilia a écrit:

OOOOooooooOOOOOooooh la chance !!!
c'est sur la commune d'Ajaccio même ou c'est un petit village autour?
Nous l'arrière-pépé avait une maison dans la Castaniccia, mais il est mort quand mon pépé avait 7 ans, et tout a disparu...

c'est sur les hauteurs d'Ajaccio. Il me semble que ça fait partie de la commune d'Ajaccio, mais c'est quand même en retrait. Je viens de regarder par les trucs satellites, c'est un peu paumé quand même !
Comment ça tout a disparu ???


Pi.., elle a eu quoi comme dégradations ta copine ? Moi y'a un ou deux voisins, et comme la maison est au bout de la route, et que derrière c'est le maquis, je me dis que ça limite les risques de visite, mais bon on n'est pas à l'abri.

gritou a écrit:

cilia a écrit:

OOOOooooooOOOOOooooh la chance !!!
c'est sur la commune d'Ajaccio même ou c'est un petit village autour?
Nous l'arrière-pépé avait une maison dans la Castaniccia, mais il est mort quand mon pépé avait 7 ans, et tout a disparu...

c'est sur les hauteurs d'Ajaccio. Il me semble que ça fait partie de la commune d'Ajaccio, mais c'est quand même en retrait. Je viens de regarder par les trucs satellites, c'est un peu paumé quand même !
Comment ça tout a disparu ???


Pi.., elle a eu quoi comme dégradations ta copine ? Moi y'a un ou deux voisins, et comme la maison est au bout de la route, et que derrière c'est le maquis, je me dis que ça limite les risques de visite, mais bon on n'est pas à l'abri.

juste de la colle dans la serrure de la porte et suite a ça elle avait posé une fausse caméra vidéo qui a été defoncée apres moults sommations..

ah ouais... Sympas les voisins dis-donc !

Ca donne envie de s'installer peinard là-bas dis-donc !

rochellou a écrit:

Tu peux peut être faire, avec tes co-héritiers, une SCI dont les parts seront détenues par chacun de vous
- pour partie à parts égales représentant votre héritage
- pour partie au prorata de la participation de chacun aux travaux de rénovation

La maison est propriété de la SCI qui la met à disposition moyennant dédommagement à ceux qui veulent l'occuper, et en fonction du temps qu'ils y passent
Et les terres agricoles peuvent fort bien devenir constructibles

Pour ce qui est des travaux de rénovation, il faut que tu trouves un maître d'oeuvre corse compétent et en qui tu puisses avoir confiance pour conduire et surveiller les travaux. Et autant qu'il soit pote avec les autonomistes, ça t'évitera d'être plastiqué ........

Je pense que ça va te coûter largement plus cher qu'une rénovation identique sur le continent, mais tu disposeras d'un bien qui aura aussi une valeur supèrieure

+ 1 sur tout sauf sur le prix de la construction. Ca n'est pas si cher que l'on croit là-bas. Et puis niveau matériaux, on trouve des trucs sympa qui arrivent en bateau et qu'on ne trouve pas partout.
Pour la SCI, oui, c'est pas mal. Mais autant mettre tout de suite les héritiers dans les détenteurs de parts autant que possible, car de mémoire, l'état se rattrape niveau droits de succession. Cela dit, en Corse, ils sont moins élevés que sur le continent.
En revanche, c'est un vrai calvaire niveau suivi effectivement (mais c'est aussi le cas sur le continent). Faut pas être pressé en Corse, c'est pas une légende
Mais entous cas, de ce que tu en décris :
1/ niveau site, si c'est sur les hauteurs d'Ajaccio et belle vue, ça vaut vraiment la peine de valoriser, l'immobilier en Corse a flambé ...
2/ c'est même mieux qu'il ne reste que 4 murs et même pas de toiture : ça te reviendra moins cher qu'un bâtiment à restaurer avec trop de contraintes dedans et d'éléments abîmés.
Ne lâchez plus rien niveau terrain : ça vaut une fortune dès lors que ça peut devenir constructible, mais surtout, le fait de garder le tout vous garantira de ne pas un jour être entourés de lôtissements ! Et c'est ça qui fera la valeur du bien ...

Par contre, j'espère que vous avez l'eau et l'électricité pas loin, parce que la viabilisation là-bas, c'est $$$$.

Salut, je découvre ce post ...

Si tu veux, je peux voir avec mon père (qui a une entreprise de revêtement de sols et murs) pour qu'il te fasse une estimation des travaux pour rendre ta bâtisse habitable ...

Je suis en relation avec un paquet de maître d'œuvre à AJACCIO, et si tu souhaites attendre un peu, mon entreprise va monter une boîte d'offre globale, ce qui t'évitera la galère du suivi des travaux ....

Il y a beaucoup de gens compétents en Corse dans le Bâtiment, et d'autres moins compétents (comme partout) et les prix ne sont pas plus élevés qu'ailleurs.

Par exemple, du carrelage italien (réputé pour sa qualité) est moins cher à l'achat en Corse que sur le Continent. Par contre, faire venir un produit de Suisse nous coutera plus cher que chez vous ....

merci pour les réponses, marie-laure et Zozizon !

oui, c'est viabilisé marie-laure, heureusement, parce-que c'est au milieu de rien

Côté terrain c'est aussi pour ça que je veux un peu sauver tout ça. Ma tante, donc la soeur de mon père, est malade et n'a aucun revenu. Elle a aussi qq hectares. En bas de la colline, il y a des voisins qui ont demandé à mon père si sa soeur leur vendrait un peu de terre. Il n'y a pas vu d'inconvénient. On lui a dit qu'il ne valait mieux pas, mais il ne veut pas se prendre la tête. Les gens savent que c'est non constructible, tu parles ! Mon père pense que c'est juste pour avoir un jaardin plus grand. Pfff, il se fait avoir tout le temps, c'est malheureux.

Merci de ta proposition Zozizon, si ton père a le temps, et qu'il est d'accord, je veux bien. Je cherche pas forcément un devos à l'euro près, mais vraiment une estimation de l'enveloppe, pour que la maison ne se détériore plus.
Par contre pour les revêtements, je ferais rustique ! J'aurais pas un gros budget, et je crois qu'au départ, du plancher poncé et vernis suffira. Après, je meublerais au fur-et-à-mesure, j'imagine qu'il y a aussi des ventes de meubles via le bon coin en Corse !

Je pense venir en septembre, ou fin août, un WE, quand j'aurais une opportunité de billet pas trop cher. Tu es à Ajaccio même ? Comme ça, je pourrais rendre visite à ton beau Pitt en même temps

J'ai hâte, j'ai hâte !

Oui, je suis sur Ajaccio ... A cinq minutes du centre ville, en direction d'Alata ....

Pas de problème ! Contacte moi avant de venir, que je prévienne mon père pour une petite visite de ton terrain.

Et Pitt sera très heureux de te rencontrer

Et ben voilà
Tu as presque résolu la difficulté de base : trouver le maître d'oeuvre sur place.

trop fort Zozizon, c'est sur la route d'Alata mon bidule. Bon ensuite faut prendre une petite route après un aqueduc, je me souviens plus du nom. C'est un endroit où il y avait un centre équestre d'ailleurs, mais je te parles de ça il y a bien 20 ans !

Je pense connaitre ta bâtisse alors .... C'est le club où j'ai commencé à monter petite .....

A que le monde est petit .... C'est un coin qu'il ne faut absolument pas vendre .... Un endroit de rêve avec une super vue, et très près du centre ville et des grands axes ....

excellent !

j'ai retrouvé le nom du chemin : campiccioli. Ca te dit qqch ?

Le bas appartient à ma tante malade, plus haut à ma tante décédée, donc à ses enfants, et nous c'est tout en haut, avec la jolie vue !!!

tu sais comment je peux faire pour savoir combien coûte l'ha agricole là-bas ? Faudrait avoir une estim' du bien !

Je cherche actuellement à acheter un terrain autour d'Ajaccio ... mais les prix, c'est de la folie !!! Surtout pour du constructible !!!

Raisonnablement, sur la commune d'AJACCIO, faut compter entre 100 et 200€ du M² sur un terrain nu viabilisé ....

Avec une villa, les prix s'envolent !!!


Je sais qu'il y a le centre équestre quasiment au bout du chemin, et juste avant d'arriver au centre équestre, dans un virage, il y a une IMMENSE maison à l'abandon depuis très longtemps ... Une maison magnifique au milieu du maquis, sur plusieurs étages, avec vue sur mer .... Complètement délabrée, squattée pendant de très nombreuses années par des sdf et des chèvres ....
La route qui y mène est bordée de très grands eucalyptus ....

purée, c'est hors de prix ! 1000m² c'est 150.000€ quoi !

pour la villa c'est pas à nous ! Chez mon père c'est une maison toute pourrie, à la fin de la route, et il doit y avoir les 4 murs d'un pressoir à olives. Ma soeur me parlait de 15.000€ l'ha, mais je trouve ça cher pour de l'agricole... Et puis finalement en te lisant, je me dis, pas tant que ça !!!

Étonnant que ça ne soit pas constructible, il y a un paquet de maison pourtant sur cette route ....

Ca serait bien si vous arriver à garder ce petit coin de paradis pour vous .... On peut même rejoindre le chateau de la Punta à pied en passant par le maquis ... C'est vraiment sympa !! J'ai fait de top ballades par là-bas .. le coin est super calme, sans pour autant être isolé ....

gritou a écrit:

purée, c'est hors de prix ! 1000m² c'est 150.000€ quoi !

pour la villa c'est pas à nous ! Chez mon père c'est une maison toute pourrie, à la fin de la route, et il doit y avoir les 4 murs d'un pressoir à olives. Ma soeur me parlait de 15.000€ l'ha, mais je trouve ça cher pour de l'agricole... Et puis finalement en te lisant, je me dis, pas tant que ça !!!

Ben oui, je te disais que l'immobilier avait flambé en Corse : si vous valorisez, vous aurez de l'or entre les mains !