comment acheter une maison

cath. a écrit:

Même pas dans notre secteur.
Le SCoT demande que le bâtiment soit en état d'habitabilité : 4 murs debout et un toit. On ne remonte plus les ruines.
Et aussi, pas de changement de destination possible : une grange ne peut pas devenir une nouvelle habitation.

c'est un peux fort de café... là
donc les granges reste des granges de notre temps ça sert plus a rien une grange
je me demande bien qu'es qui peux faire qu'une grange ne peux pas devenir habitation

C'est bien pour ça que j'appuie sur la condition d'achat "que s'il y a autorisation de reconstruire, modifier la destination etc.. afin de rendre habitable, tout comme condition de l'obtention d'un crédit bancaire.
Maintenant les villes de plus de 2000habitants son obligées d'avoir un plan d'occupation des sol (ou équivalent)ce qui restreint fortement les possibilités de modifier la destination et reconstruire les batiments.

une tite question qui me turlupine ... les entrepreneurs, si je les fais venir pour constaté les frais occasionné pour la maison... c'est gratuit ou payant ?
parce que si je les fais venir a chaque fois que je trouve une maison (il y en aura pas non plus beaucoups ) ça risque de me couter une fortune ...

Tu n’as pas besoin d’entreprise pour estimer les travaux, maison de plus de 20 ans tout est à refaire plus ou moins rapidement suivant l’âge de la bâtisse, si la charpente est atteinte c’est en général tellement urgent que c’est trop tard.
Alors pour savoir combien ça va te couter, tu regardes les prix des pavillons que font les constructeurs de la région pour une maison de la même surface que celle que tu convoites et comme ça tu sais ce qu’elle te coutera en travaux immédiats ou étalés dans le temps.
Beaucoup d’artisans commencent à faire payer leurs devis, raz le bol des gens qui les font venir pour rêver, ou comparer avec la concurrence, ou ils font un devis avec des matériaux bas de gamme pour passer au niveau prix.
Une maison inhabitée ou mal entretenue se dégrade très rapidement.
Pour une maison neuve, tu es tranquille pendant 20 ans, après, la chaudière lâche, les peintures sont à refaire, fuites d’eau, canalisations extérieures bouchées, tuiles cassées, ravalement à faire, serrures usées, isolation à reprendre au grenier, changement de système de chauffage devenu trop couteux et toutes les autres joyeusetés.

charly a écrit:

cath. a écrit:

Même pas dans notre secteur.
Le SCoT demande que le bâtiment soit en état d'habitabilité : 4 murs debout et un toit. On ne remonte plus les ruines.
Et aussi, pas de changement de destination possible : une grange ne peut pas devenir une nouvelle habitation.

ben, c'est drastique chez vous, ils interdisent carrément le changement de destination !

c'est vrai que là, ça me laisse sans voix .... il y en a de trés jolies ds le patrimoine, c'est vraiment dommage ....mais sûrtout ds quel but ????

Isabel a écrit:

charly a écrit:

cath. a écrit:

Même pas dans notre secteur.
Le SCoT demande que le bâtiment soit en état d'habitabilité : 4 murs debout et un toit. On ne remonte plus les ruines.
Et aussi, pas de changement de destination possible : une grange ne peut pas devenir une nouvelle habitation.

ben, c'est drastique chez vous, ils interdisent carrément le changement de destination !

c'est vrai que là, ça me laisse sans voix .... il y en a de trés jolies ds le patrimoine, c'est vraiment dommage ....mais sûrtout ds quel but ????

Le but est d’avoir des zones dédiées à l’habitation, à l’artisanat, à l’industrie, au commerce, à l’élevage agriculture, etc. de façon à ce que personne n’ai à se plaindre des activités de son voisin, qu’il n’y ai pas une porcherie ou une forge qui s’installe en ville, des habitations à côté des étables, une fabrique de chaussure ou une entreprise de travaux publiques au milieu de la campagne sans moyen d’accès que des petits chemins, un entrepôt de produits chimiques à côté d’une barre H.L.M., etc.……..Les grands intérêts aussi sont les assainissements, voiries, distribution de l’électricité, eau etc…

HUmmm ..... en même temps celui qui a envie d'aller s'enterrer au fin fond de la cambrousse, c'est son choix .... même si il se retrouve à X km de la civilisation, puis à ce stade là, le "gêneur" ce n'est pas lui. Puis ce n'est pas plus logique que ça ....on se plaint que le béton envahi tout, mais on va préférer construire ailleurs plutôt que de laisser restaurer ...'fin bref ...

Combien de citadins venus s’installer à la campagne ont porté plainte contre le paysan qui fait passer ses vaches devant leurs fenêtres, et du tas de fumier qui attire les mouches…….et ont gagné leur procès.
Tout comme celui qui achète une maison à côté de cette belle église et font cesser la sonnerie des cloches.

Voui ce n'est pas faux non plus ...tu me diras des C.. y'en a partout, et ils osent tout ....

nous on rsique fort de vendre si ça dit à quelqu'un: vielle bicoque rénovée ET grange!!!lol sur pré d'1 Ha de terrain. Mais j'avoue que rien que le prix de tous les diagnostiques ça laisse rêveur......

Ptéroïs a écrit:

Combien de citadins venus s’installer à la campagne ont porté plainte contre le paysan qui fait passer ses vaches devant leurs fenêtres, et du tas de fumier qui attire les mouches…….et ont gagné leur procès.
Tout comme celui qui achète une maison à côté de cette belle église et font cesser la sonnerie des cloches.

pas besoin de rénover une grange pour ensuite venir ce plaindre de la campagne !!
dans le petit village où je montais a cheval en club, il y avait aussi une clinique véto + haras privé, une écurie de proprio, une propriété et ses chevaux, une autre propriété qui eux faisait de l'attelage , le village du cheval quoi
il y a des nouveaux habitant qui ont eu le culot de poser plainte car les chevaux passaient devant leur fenêtre (quand on partaient en balade

Citation :

tu regardes les prix des pavillons que font les constructeurs de la région pour une maison de la même surface que celle que tu convoites et comme ça tu sais ce qu’elle te coutera en travaux immédiats ou étalés dans le temps.

et tu trouve où les prix

Isabel a écrit:

charly a écrit:

cath. a écrit:

Même pas dans notre secteur.
Le SCoT demande que le bâtiment soit en état d'habitabilité : 4 murs debout et un toit. On ne remonte plus les ruines.
Et aussi, pas de changement de destination possible : une grange ne peut pas devenir une nouvelle habitation.

ben, c'est drastique chez vous, ils interdisent carrément le changement de destination !

c'est vrai que là, ça me laisse sans voix .... il y en a de trés jolies ds le patrimoine, c'est vraiment dommage ....mais sûrtout ds quel but ????

Ptérois a raison pour le comportement des gens mais pas tout à fait pour le but du règlement.
J'habite dans un secteur TRES agricole mais aussi TRES peuplé. Chaque tiers supplémentaire dans l'espace agricole participe à la fragmentation des exploitations agricoles. Les élus du secteur ont décidé de préserver l'outil agricole en supprimant l'installation de tiers supplémentaire, qui se comporte comme le dit Ptéröis.
La mesure ne fait pas l'unanimité (et perso, je trouve ça rude pour les jeunes générations qui n'ont pas le choix du type de logement).

charly a écrit:

cath. a écrit:

Même pas dans notre secteur.
Le SCoT demande que le bâtiment soit en état d'habitabilité : 4 murs debout et un toit. On ne remonte plus les ruines.
Et aussi, pas de changement de destination possible : une grange ne peut pas devenir une nouvelle habitation.

ben, c'est drastique chez vous, ils interdisent carrément le changement de destination !

Vous pouvez me dire où je peux trouver l'information en Haute Garonne à ce sujet ?

Projet de transformation d'une partie d'une très grande grange agricole ancienne (19ème), en 2 petites maisons mitoyennes. (Sur parcelle devenue constructible)

palolim a écrit:

charly a écrit:

cath. a écrit:

Même pas dans notre secteur.
Le SCoT demande que le bâtiment soit en état d'habitabilité : 4 murs debout et un toit. On ne remonte plus les ruines.
Et aussi, pas de changement de destination possible : une grange ne peut pas devenir une nouvelle habitation.

ben, c'est drastique chez vous, ils interdisent carrément le changement de destination !

Vous pouvez me dire où je peux trouver l'information en Haute Garonne à ce sujet ?

Projet de transformation d'une partie d'une très grande grange agricole ancienne (19ème), en 2 petites maisons mitoyennes. (Sur parcelle devenue constructible)

Normalement sur une parcelle en zone constructible il ne devrait pas y avoir de problème, sinon de distance ou d'assainissement.
Les renseignement tu peux les obtenir à la mairie de la commune concernée, ce n'est peut-être plus du pouvoir du conseil municipal de décider des zones si la commune fait partie d'un regroupement d'aglomérations.

tazhia a écrit:

Citation :

tu regardes les prix des pavillons que font les constructeurs de la région pour une maison de la même surface que celle que tu convoites et comme ça tu sais ce qu’elle te coutera en travaux immédiats ou étalés dans le temps.

et tu trouve où les prix

Les prix tu les trouves sur les journaux locaux dans la pub, ou en téléphonant aux pavillonneurs qui te donneront une fourchette de prix qui correspond aux matériaux utilisés et qualité.


Pour la Bretagne, je pense qu'il est interdit de reconstruire parce que ce Pays est en zone sysmique donc avec les nouvelles normes à respecter (feraillage des angles,des tableaux, linteaux, des chainage, etc..) donc nécessité de razer.

Ptéroïs a écrit:

Le problème est que quant on veut une maison à la campagne et avec du terrain, là, on n’a plus le choix, c’est une vieille bicoque qui est disponible. On n’a plus le droit de construire à la campagne à moins d’être agriculteur et établi, de plus ces maisons son revendues avec l’exploitation de N dizaines hectares, beaucoup trop pour un particulier et réservé pour un pro par la SAFER, ou encore l’habitation est séparé de l’exploitation et donc sans terre.
Maison neuve= lotissement.
Il faut savoir aussi qu’une maison qui a plus de 20 ans on la recommence par étapes ou tout d’un coup suivant son âge et ses finances, plomberie, chauffage, peintures, menuiseries, plâtres, électricité, etc.…. Donc à voir suivant ses moyens, acheter et refaire immédiatement en sachant que pendant les travaux il faut se loger et se chauffer quand même, on peut acheter habiter et faire les travaux au fur et à mesure de ses disponibilités financières ou du temps libre pour le faire sois même (faut aimer vivre dans la poussière et parmi les outils).
Certaines communes autorisent de reconstruire avec certaines conditions (style) sur des ruines, dans les petits hameaux, ce qui peu éventuellement permettre de construire du neuf à la campagne, à repérer en promenade un tas de pierres et s’assurer que c’était une habitation sur le cadastre actuel ou ancien,(mettre en condition d’achat l’obtention du permis de reconstruire). Il y a aussi les granges……
On peu vouvoir aussi "cette maison là" pour un coup de coeur, ou parce que c'est un souvenir de famille, pour son emplacement, son style, ou....

Pas toujours ! Ca dépend des endroits ! J'ai la preuve en face de chez moi !

Ptéroïs a écrit:

tazhia a écrit:

Citation :

tu regardes les prix des pavillons que font les constructeurs de la région pour une maison de la même surface que celle que tu convoites et comme ça tu sais ce qu’elle te coutera en travaux immédiats ou étalés dans le temps.

et tu trouve où les prix

Les prix tu les trouves sur les journaux locaux dans la pub, ou en téléphonant aux pavillonneurs qui te donneront une fourchette de prix qui correspond aux matériaux utilisés et qualité.


Pour la Bretagne, je pense qu'il est interdit de reconstruire parce que ce Pays est en zone sysmique donc avec les nouvelles normes à respecter (feraillage des angles,des tableaux, linteaux, des chainage, etc..) donc nécessité de razer.

ok merci

Valérie a écrit:

Ptéroïs a écrit:

Le problème est que quant on veut une maison à la campagne et avec du terrain, là, on n’a plus le choix, c’est une vieille bicoque qui est disponible. ...................................
Maison neuve= lotissement.
......................................... "cette maison là" pour un coup de coeur, ou parce que c'est un souvenir de famille, pour son emplacement, son style, ou....

Pas toujours ! Ca dépend des endroits ! J'ai la preuve en face de chez moi !

Déjà si elle est en face de chez toi c'est un secteur urbanisé avec eau et electricité et probablement en zone constructible.

Ptéroïs a écrit:

Valérie a écrit:

Ptéroïs a écrit:

Le problème est que quant on veut une maison à la campagne et avec du terrain, là, on n’a plus le choix, c’est une vieille bicoque qui est disponible. ...................................
Maison neuve= lotissement.
......................................... "cette maison là" pour un coup de coeur, ou parce que c'est un souvenir de famille, pour son emplacement, son style, ou....

Pas toujours ! Ca dépend des endroits ! J'ai la preuve en face de chez moi !

Déjà si elle est en face de chez toi c'est un secteur urbanisé avec eau et electricité et probablement en zone constructible.

Oui, c'est un hameau, pas un lotissement !

Ptéroïs a écrit:

Tu n’as pas besoin d’entreprise pour estimer les travaux, maison de plus de 20 ans tout est à refaire plus ou moins rapidement suivant l’âge de la bâtisse, si la charpente est atteinte c’est en général tellement urgent que c’est trop tard.

Alors ça c'est pas du tout vrai !
Tu as des batisses d'age dont la structure en général, la charpente en particulier, sont en très bon état et seront encore debout quand des maisons neuves à bas prix seront par terre !

Et tu en as d'autres qui paraissent saines et qui ne le sont pas. Faire venir un charpentier, c'est essentiel. Je connais quelqu'un qui avait pratiquement réservé la maison quand le charpentier lui a appris qu'il y avait un vice sur la charpente : tout à refaire...
Beaucoup ne se font pas payer, comptant avoir du boulot sur le chantier si achat. D'autres font payer.

rochellou a écrit:

Ptéroïs a écrit:

.........Pour la Bretagne, je pense qu'il est interdit de reconstruire parce que ce Pays est en zone sysmique donc avec les nouvelles normes à respecter (feraillage des angles,des tableaux, linteaux, des chainage, etc..) donc nécessité de razer.............

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