Location - fin de bail

Quels sont les recours pour faire partir un locataire en fin de bail qui ne libère pas les lieux ?

Je me renseigne à l'avance pour mon charmant voisin connardo dont le bail se termine le 8 septembre.
Vu l'engin je m'attends à tout et suis déjà bien plus flippée que ses propriétaires à l'idée que cet enc*** ne parte pas.

Je ne sais pas qui ça change quelque chose, c'est un meublé.

lambada a écrit:

Quels sont les recours pour faire partir un locataire en fin de bail qui ne libère pas les lieux ?

Je me renseigne à l'avance pour mon charmant voisin connardo dont le bail se termine le 8 septembre.
Vu l'engin je m'attends à tout et suis déjà bien plus flippée que ses propriétaires à l'idée que cet enc*** ne parte pas.

Je ne sais pas qui ça change quelque chose, c'est un meublé.

Je peux pas t'aider, mais j'adore le petit nom que tu lui as trouvé Je garde sous le coude si tu permets, pour le ressortir à bon escient

Huissier de justice ? Qui constate l'occupation abusive des lieux après expiration du bail et qui rédige un genre de mise en demeure de partir ?
Il doit d'abord y avoir une démarche de RAR à mettre en place...

Ma fois c'est bien le problème, de les faire partir ....nous avons abandonné notre projet d’investissement pr locatif à cause de ça, trop peur d'avoir des embrouilles au moment de récupérer la maison pour nous.
Même les asso contactées m'ont mis la puce à l'oreille en faisant bien sentir que cela arrivait .... de plus en plus souvent ....
LR avec AR bien sûr puis le problème est exactement le même que pour les pensions de chx non payées, mais en pire

( donc, pour celles et ceux qui avaient un peu suivi mes recherches, on est revenu au projet initial, reprendre la maison de mes parents )

Ok merci

Je t'en prie Gritou, il n'y a pas de copyright

Bein si les proprios ont envoyé les papiers genre 18 mois avant en ayant eu soin de preciser que c'etait pour l'un des quelques motifs "autorisés" par le droit..
je dirai, qu'apres c'est juste une procedure normale en référée puis ordonnance d'un huissier.. en gros, si le Connardo 1er n'a as envie de partir, ca sera la croix et la bannière pour le deloger...

deux à trois ans de délai pour réussir à faire partir un locataire indélicat ...

Myriam a écrit:

deux à trois ans de délai pour réussir à faire partir un locataire indélicat ...

Ah non !!!! 😡😡😡

La autant te dire que je lui colle les flics au cul tous les matins...

Sans vouloir jouer les rabats-joie, j'ai l'impression que, dans une telle éventualité, tu seras lassée avant lui.

Je pense en effet que les flics ont bien autre chose à faire que d'aller lui renifler le cul tous les matins. Si tu obtiens UN déplacement tu seras bien heureuse.

Vu que c'est un meuble et si tu sens que ton cher locataire a l'intention de s’éterniser...la seule solution pour que cela soit pas le cas et que ça ne te coûte pas un saladier, est de rentrer dans la location et changer la serrure au moment ou il est pas la... bon courage! j'ai fait de la location pendant des années et lorsque on tombe sur des gens de mauvaise foi, la solution que j'ai trouve c'est d'en avoir plus   ! si non c'est une galère garantie pour des années...

herve a écrit:

Sans vouloir jouer les rabats-joie, j'ai l'impression que, dans une telle éventualité, tu seras lassée avant lui.

Je pense en effet que les flics ont bien autre chose à faire que d'aller lui renifler le cul tous les matins. Si tu obtiens UN déplacement tu seras bien heureuse.

Tapage diurne et nocturne chaque jour.
Il empêche la moitié de l'immeuble de dormir ce connard.

ALKA a écrit:

Vu que c'est un meuble et si tu sens que ton cher locataire a l'intention de s’éterniser...la seule solution pour que cela soit pas le cas et que ça ne te coûte pas un saladier, est de rentrer dans la location et changer la serrure au moment ou il est pas la... bon courage! j'ai fait de la location pendant des années et lorsque on tombe sur des gens de mauvaise foi, la solution que j'ai trouve c'est d'en avoir plus    ! si non c'est une galère garantie pour des années...

L'appartement n'est pas à moi. Je suis l'heureuse voisine qui n'en peux plus de se taper ce cas social depuis presque un an maintenant.
Comme je névrose d'avance du fait que peut être il ne parte pas, je me renseigne

Merci pour le coup de la serrure, je transmettrai l'idée le cas échéant

Il fait quoi?

merci ptiteblue d'avoir posé la question J'avoue que ça me démangeait

Du lancer de porte (au lieu de la fermer normalement - la porte d'entrée)
Beugle comme un âne a 3h du mat a l'entrée de l'immeuble
Musique à fond jour et nuit. Le jour, de préférence sa porte fenêtre ouverte (donne sur son jardin mitoyen au mien) comme ça tout le monde a la musique gratos.

c'est trop chelou, ton message sur le tapage nocturne est apparu après que j'ai mis mon message Le forum est hanté ? Ou j'ai mal lu, plus certainement

Les flics se déplacent normalement pour tapage nocturne, non ? Tu les appelles pas systématiquement ? Moi je l'ai fait à une époque, et même si ils se radinaient pas forcément dans la minute, ce qui peut se comprendre, au bout d'un moment (2 ou 3 fois) les gars ont compris. Je pense que les flics ont aussi mis la pression vu que ça les faisait moyennement rigoler de revenir tout le temps.

Pour le lancer de porte et le fait de gueuler dans la rue pas possible. Ça dure quoi...10mn, juste le temps de réveiller tout le monde. Les flics ne viendraient pas aussi vite.
La musique a fond a 6h30 j'avoue j'ai autre chose à faire, je bosse moi (connardo visiblement, non). A cette heure là je me prépare donc ça ne me réveille pas... Mais ça me gonfle sévère quand même !

Ce matin y'avait une poule qui sortait de chez lui (c'est jamais les mêmes, lol) elle braillait comme un âne à le traiter de menteur et je ne sais quoi. 6h15. Enjoy.

La fiesta la nuit ça s'est un poil calmé.

Le barbecue je ne l'ai pas pris sur le fait et pas sur que ça intéresse les flics (c'est juste interdit par le règlement de copro. Ce con ça nous noircir la façade fraîchement ravalée).

Délai max de la procédure si c'est genre un handicapé 24 mois, faire constater l'occupation illégale par huissier (pour ceux qui ne paient pas c'est un commandement de payer) mais la vu quz c'est un fin de bail, puis procédure au tgi qui finira par ordonner l'expulsion, puis flic serrurier et huissier in fine pour faire dégager
Bref pas rendu quoi
Perso j'ai pris une assurance loyer impayé qui payé et se charge de la procédure

Mais putain un connardo pareil j'aurais peur de le buter

Lol, je disais justement que si on pouvait détenir des armes aussi facilement qu'aux US j'aurai déjà buté connardo.

Un truc qu'un proprio ne peu faire parce que c'est pas bien :
Même avant la date du départ faire prévenir le locataire qu'une entreprise va passer prendre les mesures pour changer les portes et fenêtre de l'appartement pour rénovation...un complice se présente le jour d'un R.D.V. convenu, prend des côtes et parle au locataires des supers menuiseries qu'il va avoir, doubles vitrages volets roulants incorporés, insonorisés, etc.....
Quand et si le locataire s'incruste, envoyer sur rendez-vous le complice/faux menuisier pour procéder à la pose des menuiseries de rénovation , le locataire est content de reconnaître l’attisant qui est venu prendre les côtes ; il commence par retirer quelques fenêtres et volets, les descend à sa camionnette et,,, disparaît .
Bien sur le propriétaire niera avoir prévu de changer les ouvertures et d'avoir contacté une quelconque entreprise.
Mettez vous à la place du pôvre locataire qui s'est fait voler les fenêtres et se retrouve dans les courants d'air !
Imaginez que le propriétaire en profite pour mettre ses affaires dehors et changer la serrure, ce serait vraiment méchant !

Si c est un meublé, lé proprio ne peut pas venir vider les meubles et lé laisser sans rien?
Évidemment cela a un coût, mais si lé ec s incruste sans payer cela coûte aussi.
Apres je ne comprend pas, si il est en fin de bail, qu il ne paie plus, c est du squat non? Il n á pas le droit de se trouver la donc pourquoi cela dure si longtemps pour le virer?

Parce qu'on est en France ma pov'dame et que les droits des locataires même squatteurs priment sur ceux du proprio. Donc le temps que la justice fasse son taff, avec les périodes hivernales où tu ne peux virer personne, t'en as pour 2 ans... Et si tu les vires manu militari, ils portent plainte et t'es obligé de les ré integere.

C'est même pire que ça : si quelqu'un s'installe chez toi et que tu agis pas sous 48h, t'es baisé... Même si t'es parti en vacances 15 j... Tu reviens, t'as plus rien pour des années de galère et procédures !
On marche sur la tête !

C'est d'actualité ..

http://www.sudouest.fr/2015/05/04/maryvonne-80-ans-ne-peut-pas-recuperer-sa-maison-occupee-par-des-squatteurs-1910954-4689.php




@+

Patricia.

Comme dit Myriam on marche sur la terre, à mort le riche proprio (on se fiche de savoir si il s'est endetté pour réglé un emprunt) et vive les cas sos' et Vive la France !!!

Quand j'ai bien cherché en début d'année, je suis tombée sur des témoignages de retraités qui devaient subir tout le cinéma décrit ci-dessus et vraiment ds la mouise, car beaucoup de mal pour payer le loyer du logement qu'ils devaient occuper à la place du leur. Et encor plus de soucis si l'occupant indélicat est handicapé ou plus de 60 ans, bien sûr on ne s’occupe pas de savoir si le proprio est dans le même cas !!!!!

cela nous a fait réfléchir, pas envie de payer pr les autres.

ptiteblue a écrit:

Si c est un meublé, lé proprio ne peut pas venir vider les meubles et lé laisser sans rien?
Évidemment cela a un coût, mais si lé ec s incruste sans payer cela coûte aussi.
Apres je ne comprend pas, si il est en fin de bail, qu il ne paie plus, c est du squat non? Il n á pas le droit de se trouver la donc pourquoi cela dure si longtemps pour le virer?

vu l'état d'esprit de connardo, je crois que le proprio est de tte manière bon pour refaire son appart en entier avant d'envisager une nouvelle location, et de changer les meubles !!!!