Séparation et vente immobiliere - que faire en cas de désaccord

Bonjour,

Je sollicite votre avis sur la situation d'une amie à moi qui se retrouve en grosse galère :

Co propriétaire d'une maison avec son ex-conjoint, après séparation Monsieur a gardé l'usufruit en échange de quoi mon amie ne réglait plus les échéances de prêt . Cet accord a été notifié et signé devant notaire.

Aujourd'hui Monsieur met en vente car il déménage. L'usufruit saute, et mon amie doit de nouveau payer sa part de crédit tous les mois jusqu'à la vente.

La situation entre eux fait qu'il est impossible de trouver un accord "à l'amiable" , et le prix demandé par monsieur pour la maison est nettement supérieur à sa valeur ( + de 50000€ , l'agent immobilier lui même convient qu'elle n'a aucune chance de partir à ce prix là ) mais il n'en démord pas. Sur une vingtaine de visite , aucune offre. En attendant la surcharge financière ( + de 600 de crédit ) est impossible à assumer pour mon amie. ( la banque refuse tout report d'échéance ).

Y'a t'il un recourt ? Car son ex-conjoint étant plus aisé qu'elle, les conséquences financières ne sont pas les mêmes pour lui. Peut-il indéfiniment rendre la vente de la maison impossible ?

Merci

Elle fait visiter la maison à trois agents immobiliers différents qui l'estiment officiellement et ils mettent en vente à la valeur moyenne des trois. Il ne pourra pas s'y opposer normalement.

Myriam a écrit:

Elle fait visiter la maison à trois agents immobiliers différents qui l'estiment officiellement et ils mettent en vente à la valeur moyenne des trois.  Il ne pourra pas s'y opposer normalement.

je crois que ça doit être fait par un expert immobilier, nomme par un juge...

Merci pour vos réponses ! Elle va voir avec son notaire ( déjà pour vérifier que l'usufruit saute réellement ) et son avocate.

Emma86 a écrit:

Merci pour vos réponses  ! Elle va voir avec son notaire ( déjà pour vérifier que l'usufruit saute réellement ) et son avocate.

Je veux bien que tu nous tiennes au courant de la réponse, car ma mère va se retrouver prochainement dans une situation parfaitement similaire...
Et je ne vois absolument pas pourquoi l'usufruit sauterait... puisqu'il peut continuer de l'habiter tant qu'elle n'est pas vendue. Mais je n'y connais rien et c'est fort possible. Si tel est bien le cas, c'est un cas fâcheux auquel je n'avais pas pensé.

Loune a écrit:

Emma86 a écrit:

Merci pour vos réponses  ! Elle va voir avec son notaire ( déjà pour vérifier que l'usufruit saute réellement ) et son avocate.

Je veux bien que tu nous tiennes au courant de la réponse, car ma mère va se retrouver prochainement dans une situation parfaitement similaire...
Et je ne vois absolument pas pourquoi l'usufruit sauterait... puisqu'il peut continuer de l'habiter tant qu'elle n'est pas vendue. Mais je n'y connais rien et c'est fort possible. Si tel est bien le cas, c'est un cas fâcheux auquel je n'avais pas pensé.

Dès que j'en sais plus, je te donnerais les infos

tu peux poser la question à l'avocat de l'émission "Quotidien" (tous les jours à 11.45 je crois)
typiquement le genre de cas qu'il traite
pour un cas semblable il avait effectivement préconisé de faire évaluer par plusieurs agents immo et le juge décide, c simple et rapide ; si cela t'ennuie, pourquoi ne pas demander à un avocat rapido pour que la situation ne s'éternise pas pour ta copine