y a-t-il un banquier sur le forum ?

BPI connait pas ! le seul BPI que je connais c'est un bureau de reclassement pour les chomeurs en phase de reconversion

On a personne à charge, on a pas d'enfants (et à mon âge, il y a peu de chance pour que ça arrive) donc pas d'APL.

Le groupe ou je bosse a mis le personnel administratif sur une société qui n'est pas assujettie au 1% logement

Comme c'est un appart en cours de construction on a droit au doublement du prêt à 0% donc 45.000 euros sans intérêt donc il resterait 62.000 euros à financer. Le CF a fait une simulation sur 19 ans à un taux de 5.15% (mais on devrait pouvoir essayer de tirer les taux pendant le rendez-vous de demain soir)

Pour le taux, toutes les simulations ont été faites avec un taux fixe .et avec ou sans lissage pour voir le plus intéressant.

On a fait également des simulations au CA, à la CE et je viens d'en demander une à l'UCB, on va essayer la poste aussi et d'autres banques..... mais j'ai bien peur que si ça ne passe pas au crédit foncier ça ne passe nulle part

BPI fait beaucoup de crédit immobilier, j'en vois énormément au boulo
au cas où : http://www.bpi-online.net/


essaye vraiment meilleurstaux.com, ma soeur passait nul part non plus et ils lui ont trouvé la solution
ils prennent le temps de chercher quoi (bon en même temps c'est leur gagne pain) et ils ont des accords avec les banques donc ont des meilleurs taux que ce que la banque te proposerait à toi particulière

quelly a écrit:

BPI connait pas ! le seul BPI que je connais c'est un bureau de reclassement pour les chomeurs en phase de reconversion

On a personne à charge, on a pas d'enfants (et à mon âge, il y a peu de chance pour que ça arrive) donc pas d'APL.

Le groupe ou je bosse a mis le personnel administratif sur une société qui n'est pas assujettie au 1% logement

Comme c'est un appart en cours de construction on a droit au doublement du prêt à 0% donc 45.000 euros sans intérêt donc il resterait 62.000 euros à financer. Le CF a fait une simulation sur 19 ans à un taux de 5.15% (mais on devrait pouvoir essayer de tirer les taux pendant le rendez-vous de demain soir)

Pour le taux, toutes les simulations ont été faites avec un taux fixe .et avec ou sans lissage pour voir le plus intéressant.

On a fait également des simulations au CA, à la CE et je viens d'en demander une à l'UCB, on va essayer la poste aussi et d'autres banques..... mais j'ai bien peur que si ça ne passe pas au crédit foncier ça ne passe nulle part

Tu comptes acheter avec quel promoteur? (par MP si tu préfères)

Fais vraiment gaffe en ce moment qu'il ne risque pas de mettre la clef sous la porte avant de t'avoir livré ton bien...

athana a écrit:

quelly a écrit:

BPI connait pas ! le seul BPI que je connais c'est un bureau de reclassement pour les chomeurs en phase de reconversion

On a personne à charge, on a pas d'enfants (et à mon âge, il y a peu de chance pour que ça arrive) donc pas d'APL.

Le groupe ou je bosse a mis le personnel administratif sur une société qui n'est pas assujettie au 1% logement

Comme c'est un appart en cours de construction on a droit au doublement du prêt à 0% donc 45.000 euros sans intérêt donc il resterait 62.000 euros à financer. Le CF a fait une simulation sur 19 ans à un taux de 5.15% (mais on devrait pouvoir essayer de tirer les taux pendant le rendez-vous de demain soir)

Pour le taux, toutes les simulations ont été faites avec un taux fixe .et avec ou sans lissage pour voir le plus intéressant.

On a fait également des simulations au CA, à la CE et je viens d'en demander une à l'UCB, on va essayer la poste aussi et d'autres banques..... mais j'ai bien peur que si ça ne passe pas au crédit foncier ça ne passe nulle part

Tu comptes acheter avec quel promoteur? (par MP si tu préfères)

Fais vraiment gaffe en ce moment qu'il ne risque pas de mettre la clef sous la porte avant de t'avoir livré ton bien...

c'est rare des promoteurs sans garantie bancaire d'achèvement maintenant
ou alors le Notaire qui fait le programme il aime pas la vie

charly a écrit:

athana a écrit:

quelly a écrit:

BPI connait pas ! le seul BPI que je connais c'est un bureau de reclassement pour les chomeurs en phase de reconversion

On a personne à charge, on a pas d'enfants (et à mon âge, il y a peu de chance pour que ça arrive) donc pas d'APL.

Le groupe ou je bosse a mis le personnel administratif sur une société qui n'est pas assujettie au 1% logement

Comme c'est un appart en cours de construction on a droit au doublement du prêt à 0% donc 45.000 euros sans intérêt donc il resterait 62.000 euros à financer. Le CF a fait une simulation sur 19 ans à un taux de 5.15% (mais on devrait pouvoir essayer de tirer les taux pendant le rendez-vous de demain soir)

Pour le taux, toutes les simulations ont été faites avec un taux fixe .et avec ou sans lissage pour voir le plus intéressant.

On a fait également des simulations au CA, à la CE et je viens d'en demander une à l'UCB, on va essayer la poste aussi et d'autres banques..... mais j'ai bien peur que si ça ne passe pas au crédit foncier ça ne passe nulle part

Tu comptes acheter avec quel promoteur? (par MP si tu préfères)

Fais vraiment gaffe en ce moment qu'il ne risque pas de mettre la clef sous la porte avant de t'avoir livré ton bien...

c'est rare des promoteurs sans garantie bancaire d'achèvement maintenant
ou alors le Notaire qui fait le programme il aime pas la vie

Si tu connaissais les dessous cachés des promoteurs...

charly a écrit:

c'est rare des promoteurs sans garantie bancaire d'achèvement maintenant
ou alors le Notaire qui fait le programme il aime pas la vie

je crois que j'en connais un dans ce cas, de promoteur !

construction précédente rasée, silo à béton et grues sur place mais par terre...... et rien depuis !

plusieurs promoteurs vus nous ont dit qu'ils avaient des clients qui avaient réservés à l'autre depuis 2 ans et encore rien signé ! sont pas près de signer à mon avis

Les courtiers sur internet comme meilleurtaux.com, effectivement ça marche très bien. Et même si on préfère signer dans une banque donnée (comme son agence à soi) ça peut aider dans la discussion avec ladite banque de dire qu'en passant sur internet on obtient telle offre.
Les taux baissent en ce moment, il y a des opportunités. mais c'est vrai que malgré leurs beaux discours les banques sont assez vigilantes.

par contre un vrai conseil, pour ton assurance de pret tu prends tout sauf CNP!!

car si tu est en invalidité un jour(ce que je ne te souhaite pas) ben il ne paieront pas ton credit (c'est du vecu ma mere est dans ce cas, y a une petite ligne dans leur contrat ou y a marqué que si tu peux ne serait ce que bouger un bout de ton petit doigt tu peux bosser dans ton boulot ou un autre et donc tu n'est pas invalide a 100%) y a une grosse arnaque la dessus (si tu cherches sur le net tu trouvera facilement les arnaques...

merci pour le conseil Stef43 je ferais attention à bien lire les petites lignes

croisez les doigts très fort pour nous à 18h, on sera au CF

quelly a écrit:

Le CF a fait une simulation sur 19 ans à un taux de 5.15% (mais on devrait pouvoir essayer de tirer les taux pendant le rendez-vous de demain soir)

Pour le taux, toutes les simulations ont été faites avec un taux fixe .et avec ou sans lissage pour voir le plus intéressant.

Le Crédit Foncier ne fait pas de taux fixe
Leurs crédits c'est du taux variable déguisé

athana a écrit:

charly a écrit:

athana a écrit:

quelly a écrit:

BPI connait pas ! le seul BPI que je connais c'est un bureau de reclassement pour les chomeurs en phase de reconversion

On a personne à charge, on a pas d'enfants (et à mon âge, il y a peu de chance pour que ça arrive) donc pas d'APL.

Le groupe ou je bosse a mis le personnel administratif sur une société qui n'est pas assujettie au 1% logement

Comme c'est un appart en cours de construction on a droit au doublement du prêt à 0% donc 45.000 euros sans intérêt donc il resterait 62.000 euros à financer. Le CF a fait une simulation sur 19 ans à un taux de 5.15% (mais on devrait pouvoir essayer de tirer les taux pendant le rendez-vous de demain soir)

Pour le taux, toutes les simulations ont été faites avec un taux fixe .et avec ou sans lissage pour voir le plus intéressant.

On a fait également des simulations au CA, à la CE et je viens d'en demander une à l'UCB, on va essayer la poste aussi et d'autres banques..... mais j'ai bien peur que si ça ne passe pas au crédit foncier ça ne passe nulle part

Tu comptes acheter avec quel promoteur? (par MP si tu préfères)

Fais vraiment gaffe en ce moment qu'il ne risque pas de mettre la clef sous la porte avant de t'avoir livré ton bien...

c'est rare des promoteurs sans garantie bancaire d'achèvement maintenant
ou alors le Notaire qui fait le programme il aime pas la vie

Si tu connaissais les dessous cachés des promoteurs...

je bosse dans une Etude spécialisée en promotion immobilière donc oui je connais un peu
certe des promoteurs peuvent le faire je dit simplement que le notaire qui passe les actes est très courageux
et ce n'est pas parcequ'un chantier s'arrête que c'est forcément parceque le promoteur s'est barré avec la caisse

charly a écrit:

et ce n'est pas parcequ'un chantier s'arrête que c'est forcément parceque le promoteur s'est barré avec la caisse

non, mais quand le chantier n'a jamais commencé et que le bureau de vente est transféré sur un autre chantier ça laisse des doutes.....

rochellou a écrit:

quelly a écrit:

Le CF a fait une simulation sur 19 ans à un taux de 5.15% (mais on devrait pouvoir essayer de tirer les taux pendant le rendez-vous de demain soir)

Pour le taux, toutes les simulations ont été faites avec un taux fixe .et avec ou sans lissage pour voir le plus intéressant.

Le Crédit Foncier ne fait pas de taux fixe
Leurs crédits c'est du taux variable déguisé

peut être pour le CF mais le Ca et la CE si

charly a écrit:

je bosse dans une Etude spécialisée en promotion immobilière

le notaire chez qui on devrait signer est sur Nice, c'est peut être ton patron

athana a écrit:

Tu comptes acheter avec quel promoteur? (par MP si tu préfères)

mp envoyé

quelly a écrit:

charly a écrit:

je bosse dans une Etude spécialisée en promotion immobilière

le notaire chez qui on devrait signer est sur Nice, c'est peut être ton patron

quelle étude ? quel programme ?

mp

charly a écrit:

athana a écrit:

charly a écrit:

athana a écrit:

quelly a écrit:

BPI connait pas ! le seul BPI que je connais c'est un bureau de reclassement pour les chomeurs en phase de reconversion

On a personne à charge, on a pas d'enfants (et à mon âge, il y a peu de chance pour que ça arrive) donc pas d'APL.

Le groupe ou je bosse a mis le personnel administratif sur une société qui n'est pas assujettie au 1% logement

Comme c'est un appart en cours de construction on a droit au doublement du prêt à 0% donc 45.000 euros sans intérêt donc il resterait 62.000 euros à financer. Le CF a fait une simulation sur 19 ans à un taux de 5.15% (mais on devrait pouvoir essayer de tirer les taux pendant le rendez-vous de demain soir)

Pour le taux, toutes les simulations ont été faites avec un taux fixe .et avec ou sans lissage pour voir le plus intéressant.

On a fait également des simulations au CA, à la CE et je viens d'en demander une à l'UCB, on va essayer la poste aussi et d'autres banques..... mais j'ai bien peur que si ça ne passe pas au crédit foncier ça ne passe nulle part

Tu comptes acheter avec quel promoteur? (par MP si tu préfères)

Fais vraiment gaffe en ce moment qu'il ne risque pas de mettre la clef sous la porte avant de t'avoir livré ton bien...

c'est rare des promoteurs sans garantie bancaire d'achèvement maintenant
ou alors le Notaire qui fait le programme il aime pas la vie

Si tu connaissais les dessous cachés des promoteurs...

je bosse dans une Etude spécialisée en promotion immobilière donc oui je connais un peu
certe des promoteurs peuvent le faire je dit simplement que le notaire qui passe les actes est très courageux
et ce n'est pas parcequ'un chantier s'arrête que c'est forcément parceque le promoteur s'est barré avec la caisse

Nan mais le truc c'est que les promoteurs créent des sociétés différentes pour chaque opération (comme ça au cas ou ya un soucis sur cette opération, c'est la société qui la porte qui fait "faillite" et pas la grosse). Et en général les gros promoteurs utilisent leur nom comme garantie, mais après quand tu veux vérifier les garanties bancaires c'est toujours plus difficile... Et j'ai pu remarquer qu'en général c'était presque tout les temps les mêmes notaires qui étaient utilisés.
Après le truc c'est que jusqu'à présent (enfin pour notre génération), l'immobilier allait très bien, mais le 2ème trimestre 2009, et encore plus 2010 risque d'être catastrophique...
Un autre truc aussi, c'est que les entreprises qui effectuent les travaux ont beaucoup plus de chances de faire faillite (d'ailleurs ça a déjà commencé...), et quand une fait faillite sur un chantier c'est la merde, ça coûte super cher et ça entraine bcp de retard, et après c'est comme les dominos...
Enfin à mon avis le gros risque c'est de n'être livré qu'en 2015, pas de ne jamais avoir ton bien...

bon, le dossier est monté, il reste juste le contrat de réservation mais si c'est le recommandé qu'on a reçu il est à la poste, donc photocopies lundi et je le poste lundi.... comme ça il sera complet et elle pourra le présenter

la bonne nouvelle c'est que les taux sont descendus début mars au lieu de 5.15 % pour la dernière simulation fin février, là elle l'a fait à 4.8 %

on a rendez-vous avec la CE demain matin

athana a écrit:

charly a écrit:

athana a écrit:

charly a écrit:

athana a écrit:

quelly a écrit:

BPI connait pas ! le seul BPI que je connais c'est un bureau de reclassement pour les chomeurs en phase de reconversion

On a personne à charge, on a pas d'enfants (et à mon âge, il y a peu de chance pour que ça arrive) donc pas d'APL.

Le groupe ou je bosse a mis le personnel administratif sur une société qui n'est pas assujettie au 1% logement

Comme c'est un appart en cours de construction on a droit au doublement du prêt à 0% donc 45.000 euros sans intérêt donc il resterait 62.000 euros à financer. Le CF a fait une simulation sur 19 ans à un taux de 5.15% (mais on devrait pouvoir essayer de tirer les taux pendant le rendez-vous de demain soir)

Pour le taux, toutes les simulations ont été faites avec un taux fixe .et avec ou sans lissage pour voir le plus intéressant.

On a fait également des simulations au CA, à la CE et je viens d'en demander une à l'UCB, on va essayer la poste aussi et d'autres banques..... mais j'ai bien peur que si ça ne passe pas au crédit foncier ça ne passe nulle part

Tu comptes acheter avec quel promoteur? (par MP si tu préfères)

Fais vraiment gaffe en ce moment qu'il ne risque pas de mettre la clef sous la porte avant de t'avoir livré ton bien...

c'est rare des promoteurs sans garantie bancaire d'achèvement maintenant
ou alors le Notaire qui fait le programme il aime pas la vie

Si tu connaissais les dessous cachés des promoteurs...

je bosse dans une Etude spécialisée en promotion immobilière donc oui je connais un peu
certe des promoteurs peuvent le faire je dit simplement que le notaire qui passe les actes est très courageux
et ce n'est pas parcequ'un chantier s'arrête que c'est forcément parceque le promoteur s'est barré avec la caisse

Nan mais le truc c'est que les promoteurs créent des sociétés différentes pour chaque opération (comme ça au cas ou ya un soucis sur cette opération, c'est la société qui la porte qui fait "faillite" et pas la grosse). Et en général les gros promoteurs utilisent leur nom comme garantie, mais après quand tu veux vérifier les garanties bancaires c'est toujours plus difficile... Et j'ai pu remarquer qu'en général c'était presque tout les temps les mêmes notaires qui étaient utilisés.
Après le truc c'est que jusqu'à présent (enfin pour notre génération), l'immobilier allait très bien, mais le 2ème trimestre 2009, et encore plus 2010 risque d'être catastrophique...
Un autre truc aussi, c'est que les entreprises qui effectuent les travaux ont beaucoup plus de chances de faire faillite (d'ailleurs ça a déjà commencé...), et quand une fait faillite sur un chantier c'est la merde, ça coûte super cher et ça entraine bcp de retard, et après c'est comme les dominos...
Enfin à mon avis le gros risque c'est de n'être livré qu'en 2015, pas de ne jamais avoir ton bien...

rhoooo ce qu'il faut pas entendre
- c'est normal à chaque promotion, un société est créee y'a rien d'illégal la dedans et c'est la pratique courante
- les constructeurs sont tenus de fournir une garantie d'achèvement, et c'est pas simplement sur son nom faut pas délirer c'est un acte juridique parfairement encadré suffit de lire le code de la construction et d'habitation
la garantie peut être extinsèque (garantie bancaire) ou intrincsèque (c'est la ou des fois ca coince et ca ne se fait presque plus)
- le fait que le notaire soit le même c'est normal, tu changes de notaire tous les jours toi ? ben les gros groupes non plus en général, toutes les sociétés de promotions clientes de l'étude on les a depuis longtemps et on fait des programmes dans toute la France (à l'inverse Bouygues par ex change de notaire à chaque programme)

la garantie bancaire marche si les entreprises qui font les travaux coulent.

les taux directeurs de la BCE ont bien baissés ces derniers jours.... attention ! les banques ne jouent pas le jeu et essayent de gagner du temps pour se renflouer !!!!

le taux nominal devrait se situer entre 4 et 4.80% maxi (voire moins !!!) !



@+

Patricia

cool ça ! ::d ça va permettre de négocier avec les autres banques

Selon meilleurtaux.com, les taux s'établissent environ à 4,45% sur 15 ans, 4,60 sur 20 ans, 4,70 % pour 25 ans.
ça baisse très vite...

oui mais à mon avis meilleurtaux.com fait une moyenne nationale pour les taux, il ne tient pas compte des zones et des spécificités de chacunes

les taux ne sont pas les mêmes selon que tu es dans la Creuse, dans les Charentes ou dans les Alpes Maritimes (quand à Monaco, j'en parle même pas... )