question plan maison

Bonjour,

ayant un projet de construction très précis de maison (moyen ou long terme), mon chéri a dessiné les plans (il y passe tous son temps libre, bon, il est au chômage, il faut bien qu'il s'occupe !)... mais il bute sur plusieurs choses... :

- les structures physiques importantes, quelles sont les dimensions à respecter ? (toit, murs porteurs)... n'ayant aucune notion d'architecture...

- et une idée de la notion de prix de construction vu la maison.

savez vous où trouver des infos ? (il y a plein de "calculateurs" de prix de revient au m2 sur le net, mais ça ne va pas trop en détails, et c'est très limité)

Merci d'avance pour vos réponses et informations

Architecte je ne crois pas,
mais en élève archi on a Jeanne

Je vais essayer de répondre au mieux à ta question, mais bon, je ne suis qu'en deuxième année de licence, et en plus les normes que l'on nous enseigne sont vouées à évoluer très vite (nouvelles exigences écologiques, etc...)

Tout dépend d'abord du matériau utilisé pour la construction de la maison. Béton ? Brique monomur ? Bois ? .. etc, certains étant plus performants que d'autres, tout dépend du projet final (maison de plain-pied, étages) de sa localisation (climat, exposition...) et, aussi, des goûts et du budget.

D'une manière générale, on compte entre 30 et 40 cm d'épaisseur pour un mur porteur en contact avec l'extérieur (mur porteur + isolant), mais voilà, en fonction du poids à porter et de l'isolant choisi, ça peut varier, sans compter qu'il faudra ajouter l'enduit (crépit/peinture) ou le bardage (bois/céramique).

Pour le toit, pareil, il y a énormément de types de toit qui existent, certains étant plus chers que d'autres. La dalle de toit fait généralement une 20aine de cm d'épaisseur, ensuite si ton toit est en tuiles il faut prévoir une pente de minimum 30% pour qu'il soit performant au niveau de l'évacuation de l'eau (en dessous, risques d'infiltration entre les tuiles), si tu veux un toit plat, il faut compter un isolant au dessus de la dalle de toit, donc +15/20 cm, et une surépaisseur de graviers, ou, si tu veux être dans l'air du temps, 10-15 cm d'herbe de toit végétalisé. Ce ne sont que deux exemples répandus, il existe beaucoup d'autres solution (métal, notamment) exigeant une pente minimum (15% je crois). Au cas par cas, renseigne-toi auprès de la société qui s'occupera potentiellement de ton toit, tu pourras avoir les détails exacts.

A l'intérieur de la maison, il y a les cloisons, qui ont une épaisseur variable (environ 10 cm), en fonction de la performance notamment acoustique que tu en attends. Compte un minimum de 7 cm (équivalent logements sociaux) mais dans l'idéal, 10-12 cm (isolant au milieu, structure porteuse - de la cloison uniquement, une cloison ne porte pas la dalle de toit ni de l'étage supérieur - enduit plâtre).

Pour ce qui est de la portée d'une dalle, compter un maximum de 9 m entre deux structures porteuses (en général, les murs extérieurs, sinon un poteau peut prendre le relais) si tu compte utiliser des poutres en métal dans la dalle.

Bon je peux t'en raconter encore des couches et des couches, notamment au niveau des normes des fenêtres/escaliers/portes, mais là je suis en cours, je repasse dès que j'ai le temps ! Demande moi précisément ce qui te manque, je te répondrai au mieux. L'idéal étant de faire appel à un architecte professionnel qui puisse vous conseiller tout au long de votre projet, pour ce qui est de l'évaluation du coût de votre maison).

En espérant t'avoir aidée !

Merci Jeanne,
rien que la portée de la dalle, cela va bien aider mon homme, je lui imprime ton message, il lira ça ce soir.

oui, nous pensons bien faire appel à un "vrai" architecte, mais c'est pour savoir si notre idée est folle question construction ou prix avant d'aller plus loin

les contraintes sont : maison passive ou même "autonome" en eau et electricité, brique monomur, toilettes sèches sans doute...et porte compatible avec un fauteuil roulant

si je t'envoie les plans en mp, cela t'interesserait ?

Oui, oui, re-oui ! Je suis en vacances demain soir, je pourrai m'y pencher plus intensément...
Un peu de boulot pour moi, ça ne peut pas me faire de mal.

Jeanne, tu es dans quelle école d'archi à Lyon?...

Si j'ai bien compris, les maisons BC ou à énergie passive coutent beaucoup plus cher à la construction. Si en plus tu rajoutes des matériaux écologiques, c'est le pompom. Je suppose que tu t'y retrouves sur le fonctionnemetn.

Quand j'ai commencé mon projet de rénovation, j'ai fait venir deux architectes pour avoir des devis. Ils ont été capables de me chiffrer le montant des travaux au m². Finalement ils ne sont pas tombés bien loin.

à vérifier si tu peux avoir la DO sans maître doeuvre

Julia a écrit:

Jeanne, tu es dans quelle école d'archi à Lyon?...

ENSAL, Ecole Nationale Supérieure d'Architecture de Lyon, située à Vaulx-en-Velin. Tu connais quelqu'un là-bas ?

Moka, les plans sont super originaux, j'avoue que je ne m'y attendais pas. Pas grand chose à redire sur la représentation, en dehors du fait que les portes se dessinent ouvertes à 90°. L'échelle du 1/100 est beaucoup utilisée dans le cadre du logement, c'est un bon choix. Après, j'aurais peut-être deux trois commentaires techniques / fonctionnels à faire concernant l'organisation spatiale - notamment des chambres avec ces angles aigus pas faciles à meubler, par exemple.
Je me ferai un plaisir de vous donner quelques conseils (qui valent ce qu'ils valent, hein), l'habitat est un des domaines du projet que je préfère.

Côté constructif, là comme ça pas de contre-indication particulière. Pour les portes permettant le passage d'un fauteuil roulant, il faut compter un mètre minimum. Et si tu veux pousser au bout l'adaptabilité de la maison au fauteuil roulant, il faut prévoir dans toutes les pièces (une fois meublée, d'où l'intérêt de représenter les meubles à leurs dimensions réelles) la possibilité pour la personne en fauteuil roulant de faire demi-tour, ce qui revient à pouvoir dessiner un cercle d'1m20 de diamètre sans "cogner" dans un meuble, une porte, ou un mur. Ca complique les choses, hein ? Sans compter l'ascenseur ou la rampe à 5% pour monter à l'étage supérieur (pour monter 2m70 -soit la hauteur sous plafond du rez de chaussée, 2m50, plus la dalle du sol de l'étage, 0m20 - il faudrait faire une rampe de près de 60m de long... bref, en gros il faut prévoir que la personne en fauteuil roulant ait tout l'équipement nécessaire au rez-de-chaussée, si elle veut être autonome.)

Bon, comme tu vois, énormément de choses à prendre en compte. Mais ton projet semble être tout à fait raisonnable, et intéressant d'ailleurs. Vous avez déjà le terrain ? C'est très important, aussi, de dessiner à partir du site, parce que ça peut influencer sur beaucoup de chose. Par exemple, la où la vue sera la plus belle, on aura envie de faire plus d'ouvertures, et ce ne sera pas forcément au sud. Ou encore, le terrain présente peut-être des contraintes dont il faut tenir compte, voir qu'il faut valoriser... Bref, imaginer sa future maison, faire du projet, c'est trop génial.

Merci Jeanne,

mon mari trouve ça passionnant de dessiner une maison (il n'a pas internet, pas de boulot, il s'occupe !, enfin, entre les enfants, les chevaux, le jardin...), moi, je donnais juste quelques conseils techniques !
Mais en rangeant des "vieux" papiers, il est retombé sur des plans qu'il avait fait quand il avait 15-16 ans, et on retrouve à peu près cette maison !

pour les chambres, c'est vrai que l'habitabilité nous a fait nous poser des questions, mais pour l'instant, nous n'avons pas ou presque de meubles, donc, il fera "sur mesure", mais bien sûr, aussi se reposer la questions des angles

pour le terrain, pour l'instant, nous n'avons pas (enfin, on a , mais pas là où on veut construite cette maison !
En fait, nous souhaiterions "poser" cette maison sur une pente, vue Sud vers les Pyrénées. Mais comme dit plus haut, il nous faut vendre la maison actuelle, obtenir une mutation, puis ce sera une phase location, recherche de terrain...il faut faire en ordre

Jeanne, Brest--Lyon...cela est presque sur la route de chez nous !, il faudrait que tu viennes nous voir !

et si cela se trouve, tu seras NOTRE architecte !

J'espère que vous avez beaucoup de vacances en école d'archi ... Moi je ne suis pas très loin de Lyon (peut être que je pourrais rencontrer Jeannnnnne à Equita'Lyon ?) et il va falloir maintenant que je me penche sérieusement sur la construction de la maison (4 ans en caravane ça commence à être long !).
Bref, Jeanne si tu as envie de découvrir la Drome, de voir quelques chevaux et réviser un peu tes cours, n'hésites pas !!!!!

Ce serait un plaisir pour moi !
Non, nous n'avons pas beaucoup de vacances et en fait on en a bien besoin pour préparer les différents rendus de projets. Mais qu'importe. Le travail par dessus la tête et les "charettes" nocturnes sont le lot de tout bon architecte, ce serait donc un honneur pour moi de commencer désormais à prendre ce rythme de folie. Sans compter qu'en plus, j'adore ça.

Pour que je sois officiellement votre architecte, il faudra attendre encore [au moins] 6 ans, soit le nombre d'années qu'il me reste avant d'obtenir le droit de signer ce que je dessine. J'espère que vous êtes patients...
[Après, on peut toujours s'arranger... ]

En plus, mon objectif de carrière serait de me spécialiser dans tout ce qui concerne l'architecture équestre ; commencer dès aujourd'hui à dessiner pour des personnes détenant des chevaux, c'est une vraie aubaine pour moi, en fait.

Pour ajouter ma graine à ce qu'à dit Jeanne (et en tant qu'ingénieur BTP quand même!) : tout se calcul.
T'as des formules mathématiques (qui sont rangé quand un carton quelquepart... :-/), tu entres tes données et ça te calcul si tu respectes les limites autorisées en fonction des matériaux que tu utilises.
Le mieux, si ton mari veut dessiner les plans lui-même, c'est qu'il les fasse valider ensuite par un bureau d'étude (qui calculera les répartitions de charges et apportera son assurance).
Il faut également qu'il pense à toute la distribution électrique, aux arrivées de gaz, à la tuyauterie (eau potable et eaux usées).
Prévoir un vide sanitaire (ou une cave).

Après pour les matériaux à utiliser, je vous conseille de ne pas lésiner sur l'isolation de la maison (tu t'y retrouve après). Pour les murs, l'idéal est, je pense, la brique alvéolée. Pour ton isolant, le plus efficace est l'isolation par l'extérieur. Par l'intérieur tu crées des déperditions de chaleur au niveau des planchers (à la jonction avec le mur), ça reste cependant minime. Attention aussi à la déperdition au niveau du toit et du sol. Les fenêtres : double vitrage minimum.

Jeannnnnne a écrit:

Julia a écrit:

Jeanne, tu es dans quelle école d'archi à Lyon?...

ENSAL, Ecole Nationale Supérieure d'Architecture de Lyon, située à Vaulx-en-Velin. Tu connais quelqu'un là-bas ?

Non, je la connais de nom, c'est tout... Mais mon grand-père est co-fondateur du CREPAUC à Lyon, c'était pour ça que je demandais, au cas-où...

petites questions :

- est ce que une porte coulissante est comparable à une porte classique en ce qui concerne l'isolation phonique ?

- un toit plan végétalisé est il compatible avec une zone où il peut y avoir des seismes ?

Bonnes vacances Jeanne