Futurs travaux...

Bon, comme je ne travaille pas aujourd'hui, j'ai fait du téléphone et :

- rendez vous vendredi en fin d'après midi avec un archi pour voir les services (et à combien !) qu'il pourrait m'apporter. Comme j'ai hérité de la maison (donc je n'ai pas eu les frais d'achat, je peux peut-être me permettre de payer l'archi pour la totale !)

- rdv samedi matin avec l'architecte du Parc du Pilat (puisque je suis dans un parc national) pour qu'il me dise ce que je peux (et surtout ce que je ne paux pas) faire.

- rdv lundi 21 au point info énergie de la Loire pour voir les différentes solutions écologiques pour rénover (chauffage, isolant, etc, les aides, et les entreprises du coin

- rdv samedi 26 avec le conseiller financier de la Poste (hey Isa) pour une première approche de ce que je ne connais pas : les emprunts ! Je n'en ai jamais fait...

- je me suis renseigné au sujet du prêt logement 1% puisque mon entreprise cotise. On me fait passer un dossier.

Je suis HYPER excitée, du coup j'ai lavé toutes les vitres de la maison.

Hier, j'ai commencé à faire mumuse avec le logiciel d'architecture, mais comme j'ai pris les mesures de façon très ordonnée, ben impossible de afire quoi que ce soit.

Cet aprèm, j'ai rdv avec la Police des Eaux puisque dans mon coin, on doit demander la permission pour entretenir les rigoles dans les prairies humides. Il a la réputation d'être terrible. J'espère qu'il ne me posera pas de problème pour que je puisse les faire à la rigoleuse, sans jeu de mots !

Et bien, n'hésitez pas : je suis toujours preneuse de conseils et témoignages !

De notre coté, la demande de travaux est déposée en mairie depuis ce matin... Notre archi a bien bossé, le dossier est nickel complet.
En plus, elle ne nous a pas assomé comme c'était prévu dans son devis (environ 1000€ de moins que prévu).

Et j'ai déposer hier, la demande d'aide à la réhabilitation de logement vacant, au conseil Général... On verra bien, si on peut toucher 4sous, ce sera toujours ça de gagner. Parceque mise à part les divers crédits d'impots, à priori on n'a droit à quenini...

En plus, elle nous a tout fourni en doc pour justifier que notre projet répondait aux 6critères d'éligibilité à la TVA à 5,5%, ça c'est super... Parceque 19,6 ça fait quand même une grosse différence.

Delphine a écrit:

De notre coté, la demande de travaux est déposée en mairie depuis ce matin... Notre archi a bien bossé, le dossier est nickel complet.
En plus, elle ne nous a pas assomé comme c'était prévu dans son devis (environ 1000€ de moins que prévu).

Et j'ai déposer hier, la demande d'aide à la réhabilitation de logement vacant, au conseil Général... On verra bien, si on peut toucher 4sous, ce sera toujours ça de gagner. Parceque mise à part les divers crédits d'impots, à priori on n'a droit à quenini...

En plus, elle nous a tout fourni en doc pour justifier que notre projet répondait aux 6critères d'éligibilité à la TVA à 5,5%, ça c'est super... Parceque 19,6 ça fait quand même une grosse différence.

Pour la déclaration de travaux, c'est quel délai entre le dépôt et l'autorisation de commencer les travaux ?

Au final, l'archi te revient à combien ?

Merci encore.

Valérie a écrit:

Pour la déclaration de travaux, c'est quel délai entre le dépôt et l'autorisation de commencer les travaux ?

Râââa... les filles, tout ça a changé depuis le 1er octobre !
Disons pour simplifier, que la déclaration de travaux s'appelle maintenant déclaration préalable. Le délai d'instruction est de 1 mois et on peut même avoir la réponse par mail.
Vous pouvez télécharger la notice d'information et les imprimés nécessaires sur le site de l'Equipement.

Oui, c'est un mois et si tu n'as pas de réponse ça vaut acceptation...
Archi = 2342,40€.

Bon, j'ai bien vu l'archi en fin d'après midi. Bon contact. A rénové plusieurs fermes en pierres dans la région, dont une pas très loin de chez moi. Archi avec plutôt la fibre écolo (ancien consultant en environnement).

Il a trouvé la maison en bon état : les murs sont bons mais à isoler, la charpente est OK. La couverture est à refaire, mais pas de souci car je peux en profiter pour isoler par l'extérieur et garder le cachet "intérieur" du toit. Le parquet du premier est bon. On peut garder (donc évite de faire une dalle). Il me conseille du jonc de mer pour limiter les pbs de bruits avec les parquets. Je souhaite faire des ouvertures car les fenêtres sont relativement petites et comme les murs font 80 cm, j'aurais voulu plus de lumière, mais lui ne conseille pas pour vraiment garder le cachet de la maison. Idem pour la cave voutée que je voulais bazarder. Il trouve que c'est une mauvaise idée ...
A vue de nez, il estime les frais à environ 1000 €/m². Il y a 3 x 40 m² soit un budget d'environ 120 000 €.

Il me propose de faire les plans et déclarations en mairie pour 4 ou 6% du prix ou de faire le suivi du chantier (précédent + cahier des charges + appel d'offre par corps de métier auprès de 3-4 entreprises que JE choisis + on décide des artisans ensemble + lui fait le suivi avec un compte rendu écrit par semaine), le tout pour 10% de la somme.

Il me fait passer un devis lundi pour les deux options, et un estimatif plus précis du budget à prévoir.

RDV demain avec l'architecte du Parc.

Ben moi j'ai jamais compris pourquoi la rémunération des architectes est calculée en % du montant des travaux.

Je trouve qu'un architecte, on devrait partager avec lui la somme qu'il réussit à nous faire économiser sur les devis des artisans, et non le contraire, non ?

Roch' la mienne te plairait alors...

Les prix ne sont pas dépendants des travaux que l'on effecue mais bel et bien de son travail à elle... J'ai apprécié, au moins pas de surprise.

aujourd'hui on pofine tous les travaux avec les artisans, ce matin c'est le plombier-électricien- chauffagiste et cet aprem c'est le maçon et le menuisier.

Et dans la semaine, les travaux attaquent...!!!

Delphine a écrit:

Roch' la mienne te plairait alors...

Les prix ne sont pas dépendants des travaux que l'on effecue mais bel et bien de son travail à elle...

Oui Delphine, je trouve ça bien plus logique et plus sain

On a eu l'aurorisation de travaux ce matin en fin de mat et heureusement parceque le maçon a mis son premier coup de marteau piqueur ce matin à 9H... OUF!!!!

donc, en ce qui nous concerne, entre le dépot de demande et l'autorisation, il se sera écoulé 9jours... TTC!!

Roch, l'architecte du parc que j'ai rencontré samedi matin est d'accord avec toi. Il trouve tout à fait anormal d'être rémunéré sur un %, et non sur une somme convenue au départ. Il parait que c'est une pratique maintenue par l'ordre des architectes. L'architecte du Parc me conseille de faire l'économie de l'architecte et de me payer une belle cuisine.
J'ai reçu le devis de l'archi cette semaine.
Pour le relevé des plans, création des plans, déclaration, j'en ai pour 6000 € .... HT soit plus de 7 000 € TTC. Pour la totale, 10% du montant HT. Gloouups. On est loin du montant de Delphine. Je vais faire faire un autre devis avec une autre archi et avisé ...

L'archi du parc m'a donné quelques tuyaux, a confirmé que je pouvais faire les ouvertures que j'avais prévu.

Mon père me propose de faire pas mal de truc ensemble et que ça vaut pas le coup de faire un super emprunt.

Je viens d'aller voir ma banque. Avec l'épargne logement, les prêts 0% et 1%, je pourrais m'en sortir bien.

Roch, j'ai demandé pour l'histoire de l'assurance vie. La conseillière m'a expliqué que l'assurance vie ne pouvait pas servir pour l'assurance du prêt, mais comme garantie au lieu de demander une hypothèque ou une personne en caution.

J'ai reçu un catalogue de matériaux écolo, j'attends toujours le catalogue des cheminées.

Suite au prochain numéro !

Hier en discutant avec doudou... on s'est dit que si on avait eu si vite l'autorisation... c'est parceque :


"Ca sent les municipales"

Je ne vous avez pas mis les photos du haut alors voici...
La cherpente neuve et la porte de la montée de grange toute aussi neuve, car le batiment a cramé il y a une dizaine d'année.

et voici l'avancée des travaux aprés 15jours depuis l'arrivée du maçon...





Les réseaux eau et électricité sont raccordés.

Ca avance vite, c'est bien.

Nous on essaie de faire par nous même et du coup c'est long, très long, troooooooooooop long.

pfiououououuuuu ben y a du boulot! au moins vous serez en phase avec l'implantation des pièces

Sympa la charpente, mais dessus tu ne peux pas mettre de tuiles, il faut la completer, nan?

beaux volumes en tout cas.. j'aimerai bien etre a ce point point pour sols..
bon courage..

Pi... a écrit:

Sympa la charpente, mais dessus tu ne peux pas mettre de tuiles, il faut la completer, nan?

beaux volumes en tout cas.. j'aimerai bien etre a ce point point pour sols..
bon courage..

Beinh au jour d'aujourd'hui tout est parfaitement étanche donc on ne va pas le faire pour le moment mais il faudra bien qu'on y passe...

tu as attaqué tes travaux quand?

calinoeta a écrit:

Ca avance vite, c'est bien.

Nous on essaie de faire par nous même et du coup c'est long, très long, troooooooooooop long.

Oui, c'est un choix... Nous on a choisi de payer un peu plus mais d'y être vite parceque la situation actuelle ne pourra pas durer longtemps (niveau relation de couple...)

Merci Delphine pour les photos ! C'est super.
Dis moi, ça a l'air super grand. Tu veux avoir une grande famille ? Ca fait combien de surface par niveau ? sur 2 niveaux ?
Tu as prévu quoi comme chauffage ? et comme isolation ? Tu pars sur la RT 2005 ou sur les maisons basse consommation ?

Mon projet avance doucement dans la tête. Pour le chauffage, ce sera soit chaudière à granulés, soit chaudière à buches à hydra-accumulation (puisque je viens d'être propriétaire de 2 hectares de bois !) ou Pompe à Chaleur sur eau (car il y a un puit dans le bâtiment !).

L'archi que j'avais vu (mais dont le devis est hors de mes moyens ...) m'a dit que dans mon cas (vieille ferme), si on fait trop de travaux, la TVA à 5.5% réservée à la rénovation peut être refusée. Mais je ne sais pas où trouver l'info. Delphine, tu connais les critères toi ? parce que j'ai l'impression que vous avez touché à pas mal de choses, notamment le plafond.

Voici quelques photos extérieurs. Pas eu le temps de faire des photos intérieures mais faut que je me dépêche, car mon père, motivé par le projet, a déjà descellé le vieux évier en pierre taillée (d'ailleurs vous savez combien ça se revend et comment ?), tombé quelques galandages.

Non, on ne touche pas la toiture et les ouvertures...
Pour la TVA à 5,5%, il faut aller sur le site impots.gouv...
Surface au sol 18*8... Et dire que je suis loin d'être une fan du ménage...

Isolation de tout le côté nord pour les murs, au plafond du premier, installation de fenêtres spéciales (je ne sais plus le terme mais avec crédit d'impot... ca vaut le coup!!)

Chaudière mixte granulés, copeaux, buches en cas de pénurie!! (re-crédit d'impot!!)
Cheminée au salon pour le plaisir.

Subventions du conseil général pour la réhabilitation d'un logement liée à une création d'activité (installation de Doudou).

Nous aussi on a un puit dans la batiment, ca ne me plait pas trop, j'ai peur que ça me ramène de l'humidité, du froid et des bébétes pas sympas... Doudou dit que je psychote et que c'est n'importe quoi alors si quelqu'un a un puit chez lui, racontez moi...
Voici la photo du puit en question, en plus il y vraiment un gros débit (Doudou l'a vidé, il s'est rerempli en moins de 36H!!!!).

Moi, le puits est dans l'ancienne écurie à vaches, donc à une 20aine de mètres de la maison d'habitation et doit faire 6-7 mètres de profond. Ai pas encore vu le fond.

Delphine a écrit:

tu as attaqué tes travaux quand?

J'ai commencé doucement a la fin de l'ete, mais je n'y vais pas tout les week end tant que je ne peux pas y dormir.. ca n'avance pas assez vite a mon gout..





et maintenant j'attends tjrs que le couvreur veuille bien passer par chez moi..

Delphine a écrit:

calinoeta a écrit:

Ca avance vite, c'est bien.

Nous on essaie de faire par nous même et du coup c'est long, très long, troooooooooooop long.

Oui, c'est un choix... Nous on a choisi de payer un peu plus mais d'y être vite parceque la situation actuelle ne pourra pas durer longtemps (niveau relation de couple...)

parfois je me dis que c'ets aps plus mal effectivement. Pour nous cette année c'est toiture et ouvertures si tout va bien.

calinoeta a écrit:

Delphine a écrit:

calinoeta a écrit:

Ca avance vite, c'est bien.

Nous on essaie de faire par nous même et du coup c'est long, très long, troooooooooooop long.

Oui, c'est un choix... Nous on a choisi de payer un peu plus mais d'y être vite parceque la situation actuelle ne pourra pas durer longtemps (niveau relation de couple...)

parfois je me dis que c'ets aps plus mal effectivement. Pour nous cette année c'est toiture et ouvertures si tout va bien.

Vous faites tous les 2 vous mêmes ou vous avez des amis/famille de la partie qui viennent vous aider ?! Je ne me vois pas me lancer dans l'agrandissement de mes ouvertures avec des murs de ...80 cms