financement ferme

Si ils te prêtent, je pense qu'aucun règlement ne l'interdit!

Au pire, et là c'est de la pure imagination, ça t' empêcherait peut-être d'obtenir certaines aides à l'installation (genre JA)...
Si tu n'espères rien de ce côté là, ne te fais pas de bile inutile....

Pour leur logiciel, pas de problème: c'est pas le logiciel qui décide, ni le gars qui t'a déjà reçu, c'est le chef responsable prêts du CA qui décide.... après avoir refait et validé les calculs. C'est lui que se démmerde avec son logiciel, et il a la responsabilité de te dire LA réponse officielle de la banque. Une fois qu'il a validé le plan, tu sais le montant et les tarifs exacts, et tu acceptes, ou tu refuses.
Simplement, avant, tu es un peu dans l'incertitude......



Si la proposition finale du CA est vraiment inacceptable, alors tu refuses, il n'y a pas prêt, et la clause suspensive doit entrer en vigueur: pas de prêt=annulation du projet d'achat.... mais faut pas penser à ça: ça serait un échec pour toi......

En plus c'est quoi le statut juridique de ton activité ?

la SAFER voudrait que je passe en pro, mais c'est impossible d'ici quelques bonnes années.
donc je serai en cotisant solidarité, pour eux l'élevage c'est pas suffisant, c'est là aussi que je comprend pas, pourquoi acheter en pro si je suis seulement cotisante solidarité !?
bref... j'y connais rien et entre la banque et la SAFER ils ne m'aide pas beaucoup à comprendre la situation

pour le financement ça passe, c'est pas trop le soucis, la banque a simuler avec un chiffre plus haut que ce qui devrait ce faire.

j'en reviens avec ma situation...
maintenant la SAFER de dit que je peux faire un prêt classique, mais c'est la banque qui m'em***de car pour elle je dois absolument faire un prêt pro pour les parties agricole (terrain et bâtiment) + un prêt classique pour la maison habitation soit 2 prêts, j'ai pas l’intention d'être pro avant 10 ans mini et si un jour j'y arrive.

Comment avez vous achetez vos partie agricole + privé pour ceux qui ne sont pas pro ?

Déjà je ne capte rien à cette histoire de partie agricole
quand nous avons acheté, bon OK c'était il y a 26 ans, et il n'y avait que 3 hectares, il a fallu attendre que la safer donne sa réponse et dés que nous avons sû qu'elle ne préemptait pas le crédit à était fait à titre personnel.
Pourtant les terrains sont collés à la plus grosse ferme du coin et ils mettaient leurs vaches dessus avant l'achat, mais bon à priori ils en avaient assez des leurs , mais cela voulait dire aussi, que je ne pouvais pas prétendre acheter pr m'agrandir par la suite

Je n'ai qu'un prêt pour l'ensemble..
Je trouve tout ca tres compliqué et alambiqué..

Changer de banque, voir avec un courtier si pas déjà fait ?

je suis aller voir un courtier, j'attend qu'il trouve une banque... en espérant que cette dernière ne me dise pas la même chose que ma banque !

pour ma banque "agricole" veux dire "pro" donc forcement un prêt pro.
même la SAFER ne comprend pas leur démarche, la banque a demandé a la SAFER de ventilé les prix de chaque partie agricole (prix du terrain, prix de l'étang, prix du bois, prix du bâtiment agricole, prix de la maison d'habitation)

C 'est ridicule : un particulier peut très bien acheter une propriété agricole pour faire un placement et ne pas l'exploiter

J'aimerais biens avoir sur quelle réglementation ta Banque s'appuie pour cela. demande leur les textes ...ça va peut être les débloquer ....

ils se sont renseigné sur la personne hiérarchiquement plus haut placé et qui s'occupe des prêts avec la SAFER, le hic c'est que la banque me demande toujours un compromis de vente, hors avec la SAFER il n'y a pas de compromis, c'est vraiment un mélimélo... j'ai l'impression que tous le monde parle à un mur, ça devient vraiment pénible, j'ai hâte que ça se dénoue !

demande a un des conseillers safer de venir a un rdv banque avec toi !

la SAFER les a eu au téléphone...
mais là je vais pas les rappeler avant d'avoir des nouvelles du courtier, sinon ils vont encore me prendre la jambe pour me répéter les même choses.

Pour l'obtention du prêt, il te faut un compromis (à signer avec le vendeur) ou une promesse de vente de la safer..

Les 2 notions sont différentes le premier engage les 2 parties et la deuxième uniquement la safer!

Si tu veux que ca se dénoue, il faudrait d'abord commencer par signer un document officiel d'engagement des parties.. Ce qui me semble logique..

Je pense qu'ils sont entrain de t'endormir en attendant de trouver un autre acquéreur..

Pi... a écrit:

...........

Je pense qu'ils sont entrain de t'endormir en attendant de trouver un autre acquéreur..

C'est aussi mon avis

Pi... a écrit:

Pour l'obtention du prêt, il te faut un compromis (à signer avec le vendeur) ou une promesse de vente de la safer..

Les 2 notions sont différentes le premier engage les 2 parties et la deuxième uniquement la safer!

Si tu veux que ca se dénoue, il faudrait d'abord commencer par signer un document officiel d'engagement des parties.. Ce qui me semble logique..

Je pense qu'ils sont entrain de t'endormir en attendant de trouver un autre acquéreur..

mais ça c'est fait avec la signature de la promesse d'achat, c'est la banque qui merdouille, j'ai même pas pu donner a la SAFER et en temps voulu, l'attestation d'acceptation du prêt, la SAFER a du faire son comité avec seulement une simulation de prêt

le courtier m'a trouvé une banque, reste à prendre RDV avec le courtier pour valider la proposition.