financement ferme

Ici il faut compter 20% de plus pour les frais de notaire, d enregistrement.
Courtier on n a pas eu. Assurance c est payé par an donc je ne sais pas.

tazhia a écrit:

quelqu'un a une idée sur le montant des frais immobilier (assurance, notaire, courtier ...) compris dans l'emprunt bancaire ?
je viens de calculer sur les chiffres que ma donné le courtier et je trouve ça énorme  en même temps j'ai pas non plus la notion de tout ça

Tu peux faire la simulation des frais de notaire ici :
http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/calculez-les-frais-de-notaire.html
Ce n'est pas une science exacte, mais ça te donnera une idée.

Frais de dossier du prêt pris par la banque = 500 €

Le courtier passé 1 000 € c'es de l'arnaque. En tout cas trop cher.

L'assurance : j'ai pris la mienne à la MACIF le devis se fait très rapidement
https://macif.securimut.fr

ah ouais quand même
même avec les 20% du notaire, il reste encore un bon chiffre.

tazhia a écrit:

ah ouais quand même
même avec les 20% du notaire, il reste encore un bon chiffre.

Non en France on est très loin de 20%.
Dans l'ancien de mémoire il faut compter environ 8-9% (contre 3% dans le neuf)

Va sur le lien que j'ai mis plus haut ça te donnera une idée

du coup avec le simulateur je trouve bien moins que les 20%
les frais de notaire sont compris pour seulement le prix d'achat de l'immo ?
ou dans l'emprunt total immo + travaux ?

bon, je vais vous annoncer les chiffres, vous me direz ce que vous en pensez, parce que là je tourne autour du pot

pour un emprunt a 255.000€ (achat immo+travaux) sur 25 ans
je me retrouve avec 76.500 en plus des 255000 soit 331.500€ au total.

tazhia a écrit:

du coup avec le simulateur je trouve bien moins que les 20%
les frais de notaire sont compris pour seulement le prix d'achat de l'immo ?
ou dans l'emprunt total immo + travaux ?

Oui parce que Petiteblue a acheté en Belgique, toi tu achètes en France. C'est pas pareil je t'ai dis.

Normalement les frais de notaire ne sont pas financés dans le prêt. Si tu as un apport, il servira donc en premier lieu à financer les frais de notaire.

Nous étions tombé bons avec le résultat du simulateur pr les frais notarié.
je dirais que c'est uniquement calculé sur le montant de la transaction, vu que ce sont des frais notariés
La banque s'occupera de les faire payer de son côté

tazhia a écrit:

bon, je vais vous annoncer les chiffres, vous me direz ce que vous en pensez, parce que là je tourne autour du pot

pour un emprunt a 255.000€ (achat immo+travaux) sur 25 ans
je me retrouve avec 76.500 en plus des 255000 soit 331.500€ au total.

Tu peux développer ?

C'est quoi 76 500 € ?

D'ailleurs es-tu sûre de pouvoir inclure le montant des travaux dans le prêt immo ?

J'ai pris un département au pif, ne sachant pas où tu achètes :

Pour 255 000 €

Emoluments TTC du notaire 3 018 € 16%
Droits et taxes 15 020 € 77%
Emoluments de formalités et débours * 1 360 € 7%
Total des frais de notaire 19 398 € 100%

oui j'ai vu après, tu a été plus vite que moi

donc si le notaire n'est pas compris dans le prêt, les 76.500€ c'est quoi ? l'assurance et frais dossier ne sont quand même pas aussi chere !
j'aurais du calculer quand j'étais avec le courtier, je m'en aperçois seulement maintenant à tête reposé

tazhia a écrit:

oui j'ai vu après, tu a été plus vite que moi

donc si le notaire n'est pas compris dans le prêt, les 76.500€ c'est quoi ? l'assurance et frais dossier ne sont quand même pas aussi chere !
j'aurais du calculer quand j'étais avec le courtier, je m'en aperçois seulement maintenant à tête reposé

Ben je sais pas moi, il sort d'où ce chiffre ?
Qui t'a donné ça ?

lambada a écrit:

J'ai pris un département au pif, ne sachant pas où tu achètes :

Pour 255 000 €

Emoluments TTC du notaire 3 018 € 16%
Droits et taxes 15 020 € 77%
Emoluments de formalités et débours * 1 360 € 7%
Total des frais de notaire 19 398 € 100%

avec le simulateur je trouve effectivement le même !

lambada a écrit:

tazhia a écrit:

oui j'ai vu après, tu a été plus vite que moi

donc si le notaire n'est pas compris dans le prêt, les 76.500€ c'est quoi ? l'assurance et frais dossier ne sont quand même pas aussi chere !
j'aurais du calculer quand j'étais avec le courtier, je m'en aperçois seulement maintenant à tête reposé

Ben je sais pas moi, il sort d'où ce chiffre ?
Qui t'a donné ça ?

l'emprunt (achat +travaux) = 255.000€ sur 25 ans
quand je fais le calcule des mensualités sur 25 ans (les mensualité qu'il m'a écrit sur papier) au total je me retrouve a payer 331.000€ donc 76.500€ en plus des 255.000€ de l'emprunt (achat + travaux)

Ce sont les intérêts non ?

rhaaaa !!! flûte j'ai complètement oublié le taux qu'il m'a dit
c'est 2, ... !

tazhia a écrit:

lambada a écrit:

tazhia a écrit:

oui j'ai vu après, tu a été plus vite que moi

donc si le notaire n'est pas compris dans le prêt, les 76.500€ c'est quoi ? l'assurance et frais dossier ne sont quand même pas aussi chere !
j'aurais du calculer quand j'étais avec le courtier, je m'en aperçois seulement maintenant à tête reposé

Ben je sais pas moi, il sort d'où ce chiffre ?
Qui t'a donné ça ?

l'emprunt (achat +travaux) = 255.000€ sur 25 ans
quand je fais le calcule des mensualités sur 25 ans (les mensualité qu'il m'a écrit sur papier) au total je me retrouve a payer 331.000€ donc 76.500€ en plus des 255.000€ de l'emprunt (achat + travaux)

Ah oui, les intérêts quoi.

Alex35 a écrit:

Ce sont les intérêts non ?

tazhia a écrit:

rhaaaa !!! flûte  j'ai complètement oublié le taux qu'il m'a dit
c'est 2, ... !

Lol tu as oublié le plus important, c'est con. !

j'étais concentré sur ce qu'il était en train de me dire est d'un seul coup il m'a balancé le taux, j'ai bien compris le 2 mais après la virgule je sais plus
demain faut que je le rappel, parce que je pensais pas avoir une somme aussi énorme en plus a payer.

tazhia a écrit:

j'étais concentré sur ce qu'il était en train de me dire est d'un seul coup il m'a balancé le taux, j'ai bien compris le 2 mais après la virgule je sais plus
demain faut que je le rappel, parce que je pensais pas avoir une somme aussi énorme en plus a payer.

Je ne comprends pas, c'est quoi ton problème ?

Pour tout crédit on paie des intérêts et si on commence à regarder ce que coûte un crédit immobilier au bout de 25 ans ben on n'achète pas !
As tu calculé le montant total des loyers que tu as versés depuis 20 ans pour avoir.... rien ?

oui mais j'avais pas idée de me retrouver rembourser 331500€ sur un prêt de 255000€, mon problème c'est de savoir ce que contient (de quoi est composé) les 76500€ de différence entre 255000 et 331500.

le problème c'est que pour trouver ce que je recherche, ferme + terrain par chez moi c'est difficile et extrêmement rare ou alors c'est hors finances, donc forcement il faut tomber dessus dès que sort l'annonce.
le courtier m'a bien dit aussi que ce que je recherchais était vraiment atypique, que ça se trouvait pas à tous les coins de rue.

Tu dois avoir entre 2 et 2.5 comme taux

à 2% ça fait en gros une mensualité de 1 080 € sur 300 mois pour 255 000 € empruntés.
soit 1 080*300 = 324 000 €
soit 324 000 - 255 000 = 69 000 € d'intérêts appelé aussi "cout du crédit"
là c'est hors assurance. nous, env 35 ans, on paye 15 € par mois et par tête avec une assurance en délégation, ADI 100% chacun. ça rajoute encore une belle tartine


mais en gros la banque va faire :
sachant que la capacité d'endettement totale (tout prêts confondus conso, auto, immo etc) c'est en gros 30% max de tes revenus, à toi de voir quelle part tu y consacres, compte tenu de tes besoins, niveau de vie etc.

montant bien immo
+ frais notaire
+ frais courtage et dossier (à te faire rembourser faut pas pousser pour les frais de dossier)
+ frais garantie (crédit logement ou hypothèque)
+ montant travaux (déduction aides éventuelles etc)
- apports (mini montant des frais, ils aiment pas financer du vent)
- prêts bonifiés ou spécifiques (taux zéro primo accédant, ecoptz, prêt d'entreprise etc etc)

= TOTAL A FINANCER par le prêt bancaire


le taux c'est bien... mais c'est qd même la ligne cout du crédit qui cause et qui angoisse
des fois à un an près tu peux bouger un peu le taux et donc regagner qq mois et ça peut changer bcp de chose au final.
l'assurance ça cause aussi comme montant (15*300=4500€ en sus par exemple)

Plaignez vous !
On a acheté un terrain et construit la maison en 1994
Et on avait emprunté à ..................... 10,4 %

Et renseignes toi, tu peux peut être faire un montage financier en demandant un petit emprunt côté employeur ? Quand on avait financé la première, nous avions 3 crédits, le pincipal, le 0% et la Mutuelle. Pour le second on a le principal et l'employeur du côté de zhom

https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A10274

Le PTZ