méthode Agence Immo

Comment ça se passe...

On a visiter une maison en novembre, fait une proposition pour cette maison, mais crédit qui n'est pas passé... (on était avec une agence)
Entre temps, cette maison a été "vendu" compromis signé.... mais nous la retrouvons de nouveau sur le marché (crédit pas passé ?) donc retiré des agences.

Nous sommes toujours intéressés par cette maison. si nous vendons notre maison, et que nous décidons de retourner vers celle ci, sommes nous obligés de passer par l'agence ? (nous avions signé un papier mais je pense et espère que la vente l'a annulé)

L'idéal pour nous étant de passer en direct afin de baisser des frais d'agences....

Il y a possibilité de vente P à P, il suffit d'avoir les coordonnés des propriétaires et négocier eux tout simplement. Par contre, il est biensur nécessaire d'avoir les fonds nécéssaires (donc crédit).

qu'est ce que t'as signé exactement ? (bon de visite, mandat de recherche ...)

Si tu as signé une " visite " tu es tenue par l'agence pendant environ 6 mois.... ( ça varie en fonction des agences ...)
Ensuite tu peux allez directement négocier chez le propriétaire.
Le mieux, c'est de vendre rapidement ton bien , c'est un atout essentiel pour faire patienter jusqu'à la date limite .... quand tu peux prouver que tu as les fonds, ça rassure le vendeur !


@+

Patricia.

Signé une visite ne rattache par forcément le client à l'agence. En tout cas dans l'agence où je suis, on ne fonctionne pas de cette façon.

_Q UA M P U S a écrit:

Signé une visite ne rattache par forcément le client à l'agence. En tout cas dans l'agence où je suis, on ne fonctionne pas de cette façon.

euhhh si ca engage un peu quand même

si la maison te plait vraiment tu peux toujours signer un compromis sous condition de la vente de ta baraque, ca plait pas trop aux vendeurs mais ca se fait, ca fait parti de la négo quoi

En général, c'est souvetn un an. Mais si j'ai bien compris la nuance (c'est le cas de le dire !), c'est que la maison a pu être considérée comme vendue entre temps, et donc le mandat de l'agence annulé. Mais honnêtement, ça m'étonnerait, étant donné que si les acheteur ont renoncé à l'achat, quelque soit la maison, la vente n'a de toute façon pas été réalisée.
Le mieux, à mon avis, c'est de bien lire le papier signé et d'aller voir les vendeurs pour voir s'il y a moyen de s'arranger avec eux pour être dans les clous...

_Q UA M P U S a écrit:

Signé une visite ne rattache par forcément le client à l'agence. En tout cas dans l'agence où je suis, on ne fonctionne pas de cette façon.

Et ben, c'est inimaginable ! Si ton agence emmène les gens visiter des maisons et qu'ensuite ceux ci signent en direct avec les vendeurs poru ne pas payer les frais d'agence, et tout ça sans que l'agence ne dise rien, faut nous dire pour qui tu travailles !!!

Heu oui, je serais aussi d'accord avec Yac. C'est eux qui t'ont fait visiter la maison ; ça paraitrait surprenant que tu puisses ensuite l'acheter sans passer par eux.

passenger a écrit:

Heu oui, je serais aussi d'accord avec Yac. C'est eux qui t'ont fait visiter la maison ; ça paraitrait surprenant que tu puisses ensuite l'acheter sans passer par eux.

c'est pas possible vont pas s'assoir sur leur com' comme ca !

Signature du compromis forcément, mais une simple visite sans suite non.

_Q UA M P U S a écrit:

Signature du compromis forcément, mais une simple visite sans suite non.

on parle justement d'une suite après une visite

ce qu'il faudrait savoir c'est si elle est de nouveau en agence, si celle ci a été retirée du marché,
et qu'elle n'est plus dans le porte feuille de l'agence qui vous l'a fait visiter je pense que c'est bon.

par contre si elle est tjs dans leur porte feuille, t'es cuite dès lors que tu es passée par eux.

vu les com que se font les AM ils ne vont pas s'assoir dessus comme ça, d'ailleurs Quampus je ne comprends pas bien le système où tu bosses ?
pour avoir cotoyé le milieu de l'intérieur je n'ai jamais vu ça

_Q UA M P U S a écrit:

Signature du compromis forcément, mais une simple visite sans suite non.

ha ben évidemment .......... vu sous cet angle je comprends mieux

La maison devant être vendue la propriétaire l'a retiré des agences.... la vente ne s'est pas faite à priori dans les 2 mois après signature.

Nous l'agence nous a fait signé un papier comme quoi on l'avait visité avec eux, mais on a pas eu de double. Ensuite nous avons fait une offre d'achat, acceptée par la vendeuse, mais avant d'aller signer un compromis, on a su que le crédit passerait pas...

On ne la voit plus sur aucune annonce, il y a juste un panneau devant la maison.

Nuance, c'est à vérifier car je ne suis pas sure de ce que je dis, mais je pense que vous êtes lié à l'agence, même s'ils ne l'ont plus au catalogue aujourd'hui. Pour savoir ce qu'il en est, ne pourrais tu pas envoyer une connaissance visiter un autre bien, connaissance qui reviendrait avec le double et se renseignerait bien sur ce à quoi la visite signée l'engage ?

Juste pour info, j'ai connu quelqu'un qui avait acheté une maison en s'entendant directement avec les proprios après être passé par une agence, mais il avait du attendre un an.

Apparemment la valeur légale du bon de visite est discutable, mais tout dépend du juge. Il faudrait que le vendeur ait dénoncé le mandat par lettre recommandé pour protéger toute vente ultérieure apparemment. Mais ça reste risqué... pour lui surtout !

C'est plutot bien expliqué là http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-4102820-achat-maison-direct-mais-visite-avec-agence

j'ai acheté l'année dernière, et même pour une simple visite sans suite, à partir du moment où tu signes un bon de visite, tu dois passer par eux pour ce bien précis ou attendre 1 an. Tu n'as pas le droit de les schuinter à partir du moment où ce sont eux qui t'ont fait visiter la maison ! C'est plutôt logique en même temps, il faut bien qu'ils gagnent leur vie. Après tu peux tjs négocier les frais d'agence.

Oui, mais imaginez que la vendeuse ne veuille plus la mettre en agence.... on fait quoi ? On ne peut pas l'acheter ???

Ca ne change rien aux droits de l'agence par rapport à la visite. Tu peux l'acheter, mais un an après.

Si les proprios ont résilié le mandat de vente qu'ils avaient donné à l'agence, il faudrait t'en assurer

ok, merci pour vos réponses... de toutes façons, faut qu'on vende la notre...

Il me semble qu'il faut voir direct avec le proprio si le bien en vente est toujours sous mandat avec l'agence.
Un exemple : nous avons mis notre maison en vente par une agence et avons signé un contrat d'exclusivité pendant trois mois; même si nous trouvons nous-même un acquéreur, la signature du compromis passera par l'agence (commission 50/50 entre l'agence et nous); au delà des 3 mois, on fait ce que l'on veut !