achat avant vente de maison

tout est dans le titre, quelles sont les différents montages financiers possibles ?
quelles sont les banques intéressantes de par leurs produits, leur politique et les taux ?

merci

ps : oui on a trouvé le mouton a 5 pattes, qu'on ne veut pas laisser passer ! ;-)

En belgique, il existe le "crédit pont" (avec sa banque) qui permet d'acheter avant d'avoir vendu....mais c'est une solution qui coûte évidement  

Je ne vois pas d'autre solution que le prêt relais. Beaucoup d'argent dépensé et de stress à la clé...

Il existe le "pret relais" mais ATTENTION d'etre sur de vendre rapidement sinon cela coute de rembourser 2 credit en meme temps .... 

il existe des compromis de vente plus longs = 6 mois
ça te permet de voir venir, vendre, voir au pire louer ton ancienne maison.

Effectivement le prêt relais est utilisé dans de tel cas.
Il n'est pas l'horrible bête noire dont les gens on souvent l'image mais il faut que le bien à vendre soit relativement liquide c'est à dire facile à vendre.
Dans le marché immobilier actuel rare sont les biens de ce type mais il y en a encore contrairement à ce qu'on pourrait penser notamment en région parisienne. Dans ce cas il ne faut pas être déraisonnable sur le prix de vente.

Sur le prêt relais comment ça marche en gros : la banque va te prêter un% de ton bien à vendre, généralement entre 60 et 90% selon si tu as déjà signé une promesse ou pas. Ce qui implique d'avoir un apport personnel pour complèter afin d'acheter le bien que tu veux (sauf si celui ci est moins cher que le prix que tu compte tirer du tien). Le prêt relais sera également compléter du prêt immo classique. Ce qui veut effectivement dire que tu rembourses 2 prêts en même temps

Enfin un prêt relais se fait sur une durée de 1 ou 2 ans renouvelable . Il faut que tu ailles voir différentes banques pour voir les conditions qu'elles te proposent : certaines sont plus intéressantes sur des périodes courte ou moyenne d'autres sur des longues. Demande à bien voir le détail des différentes mensualités. La plupart des conseillers te font des trucs à la louche mais comme ils sont souvent nul en calcul t'as des chances que ce soit faux d'où de mauvaises surprises quand tu veux rentrer dans le montage.

Il faut également savoir que les banques sont devenues assez frileuse pour les prêts et très regardante sur les dossiers. Il te faudra donc un dossier solide (avec les revenus qui vont avec) pour faire une telle opération.

Il faut également savoir qu'être propriétaire de 2 logements implique tout en double : assurances, taxe foncière et habitation...

Après le "risque" de vendre avant d'acheter peut faire que tu te retrouves SDF le temps d'en trouver un autre qui te plait. CE qui veut dire location pendant cette période. Ca te coutera aussi cher que le prêt relais mais sans stress

Calinoeta a raison encore faut il que le vendeur soit ok . Si lui veut acheter de l'autre coté ben y a peu de chances.
A voir ce que tu peux négocier

Si tu loues ta maison tu pars sur un bail de 3 ans sauf si tu la loues meublée

ES a écrit:

Après le "risque" de vendre avant d'acheter peut faire que tu te retrouves SDF le temps d'en trouver un autre qui te plait. CE qui veut dire location pendant cette période.

Ça c'est mon cas  mais parce que ce que j'achète est vendu avec les gens dedans.

oui mais toi tu ne paies pas les 2 en même temps (location + prêt) ou alors le loyer de tes futures ex locataire te rembourse l'un des 2.

En revanche moi j'ai bien payé la loc + le prêt durant les 3 mois de travaux. Ca m'a couté l'equivalent de 4 mois de prêt relais si j'avais du en faire 1

en effet, pls banques nous on proposé le prêt relais doublé d'un prêt immo classique. a voir les couts, c'est pas si terrible que ça, le délai allant de 24 à 36 mois svt les établissements.
au credit mut, là où est le prêt actuel, ils peuvent geler les mensualités pdt 24 mois. un prêt relais déguisé en gros... mais comme ils ont la main sur les mensualités, c plus facile pour eux. pis ils veulent pas laisser partir le client...
on est au début de nos démarches, on en apprend a chaque nouvel entretien, du coup ça suscite des questions en retroaction.

a suivre donc
a cela, d'ici peu vont s'ajouter les démarches de travaux, devis, bonnes idées, dossier ecoptz etc etc

mais je m'en réjouis d'avance !!!!

C'est ce qu'on a fait ici. On a mis 1 an à vendre la maison ce qui nous a permis de faire les travaux dans la nouvelle maison et de déménager tranquilles...
On a acheté en mai, emménagé en décembre (enfin, nous, parce que les 4 pattes eux, c'était en juin ) et vendu en juin de l'année suivante.

Faut savoir que si l'immobilier est si difficile actuellement, c'est parce qu'une majorité de banques refusent les crédits relais a l'heure actuelle. Du coup, les gens ne peuvent pas acheter tant que leur bien n'est pas vendu. J'ai eu plein d'exemples autour de moi depuis deux ans, des compromis de vente qui capotent a cause de ce refus. Donc si tu es sure d'avoir un crédit relais, c'est une chance. Encore faut il etre dans le bon créneau pour vendre (donc super compétitif si tu n'es pas dans un coin ou y a peu d'offres par rapport à la demande).

Et tu as trouvé quoi alors ? Mode curieuse ON

YAC a écrit:

Faut savoir que si l'immobilier est si difficile actuellement, c'est parce qu'une majorité de banques refusent les crédits relais a l'heure actuelle. Du coup, les gens ne peuvent pas acheter tant que leur bien n'est pas vendu. J'ai eu plein d'exemples autour de moi depuis deux ans, des compromis de vente qui capotent a cause de ce refus. Donc si tu es sure d'avoir un crédit relais, c'est une chance. Encore faut il etre dans le bon créneau pour vendre (donc super compétitif si tu n'es pas dans un coin ou y a peu d'offres par rapport à la demande).

3 banques nous on dit ok, dont nos 2 banques historiques. on est loin des 33% d'endettement, pas de passage en commission de prêt pour aucune, donc pas de soucis pour ça. je pense pas que nos banques historiques s'amusent à nous dire ok, pour au final dire non car on leur a demandé avant de dire oui pour le vendeur si ça serait ok, qu'on ne voulait pas avoir de mauvaises surprises, c là qu'ils ont dit "on a la main sur nos dossiers de prêt quand ça dépasse pas l'endettement".

Myriam a écrit:

Et tu as trouvé quoi alors ? Mode curieuse ON

bien sur c pas encore signé... donc tant que c pas fait, c pas fait hein. on attend rdv chez le notaires.
on va chez le notre jeudi, on a plein de chose a lui demander pour notre situation perso, et il nous représentera dans la transaction.

Sinon, on a trouvé le mouton a 5 pattes... 12km de st quentin proche Vermand (du bon coté en plus), maison 215m² actuels, possible 250m², grandes pièces, lumineuses (pas un luxe ici), dépendances 300m² sur 2 niveaux, 2000m² terrain et 8000m² de pâture attenant à louer au vendeur (eau, elec, entretien compris).
40km de mon taff, mais on peut pas tout avoir...
c pas la plus belle des maisons, mais elle est en bon état, très spacieuse, ya pas 150000€ de travaux, les dépendances sont en très bon état aussi, la pature en loc, ça répond à bcp de nos critères et ça c'est rare !