la maison a cramée RE suite...

bon pour ceux qui ont lu mon post vous etes au courant pour les autres je vais faire un résumé.

alors ont achete une ferme avec hectares et stabulation et maison habitable (en bon etat mais pas mal de choses a refaire et remettre aux normes). on a passé le compromis de vente et le delai de retractation est ecoulé largement.

la, la maison brule (feu de cheminé ), bien sur le bien est assuré. la maison n'est pas encore a nous car nous n'avons pas encore passé la vente.

la, le vendeur nous dit la choses suivante:

si l'assurance m'en donne plus que ce que je vous la vends je ne suis plus vendeur!


voila alors pensez vous qi'il puisse reelement faire ça?

Je ne sais pas... Désolée.
Mais à mon avis, la meilleure personne pour te renseigner c'est le notaire qui a fait le comprommis, il en connait toutes les clauses...
Je t'envoie des ondes ++++++++++++++++++.
Courage ma Steph!!

ben tant que vous n'avez pas signé tu as le droit de te rétracter je crois mais avec dédommagement important ( % du prix établi) je crois.

EN tous cas pas sympa le mec. t'appelel l'assurance du dis qu'il a fait exprès.

Se dédire d'une promesse de vente c'est pas vraiment facile, il faut d'excellentes raisons : à mon avis il bluffe

Après, si tu déduis du prix total convenu la valeur qu'il estime la maison, tu peux aussi faire une bonne affaire : tu achètes un mobilhome d'occasion et tu t'installes en attendant d'avoir les moyens de reconstruire qq. chose vraiment à ton idée

Vas voir ton notaire mais je ne pense pas, il a signé le compromis de vente et ne peut revenir en arrière sauf à vous devoir de fortes indemnités !
Un conseil : si ton notaire est celui du vendeur, ça serait peut-être bien d'en consulter un autre. De mémoire, les frais de notaire se partagent (entre les deux notaires) et ne se multiplient pas (vérifie avant, ce n'est pas une parole d'évangile) et vous aurez quelqu'un à vos côtés qui se battra dans votre sens.
A vérifier également : que son assurance vous verse à vous les indemnités pour la reconstruction de la maison, histoire de ne pas payer deux fois.

Quelle galère quand même ! Ta juju va mieux ?

Myriam a écrit:

Vas voir ton notaire mais je ne pense pas, il a signé le compromis de vente et ne peut revenir en arrière sauf à vous devoir de fortes indemnités !
Un conseil : si ton notaire est celui du vendeur, ça serait peut-être bien d'en consulter un autre. De mémoire, les frais de notaire se partagent (entre les deux notaires) et ne se multiplient pas (vérifie avant, ce n'est pas une parole d'évangile) et vous aurez quelqu'un à vos côtés qui se battra dans votre sens.
A vérifier également : que son assurance vous verse à vous les indemnités pour la reconstruction de la maison, histoire de ne pas payer deux fois.

Quelle galère quand même ! Ta juju va mieux ?

merci!
oui la juju va un peu mieux, c'est pas encore ça mais la plaie est jolie donc je pense que ca va aller.

calinoeta a écrit:

ben tant que vous n'avez pas signé tu as le droit de te rétracter je crois mais avec dédommagement important ( % du prix établi) je crois.

EN tous cas pas sympa le mec. t'appelel l'assurance du dis qu'il a fait exprès.

franchement....je suis sure qu'il l'a fait expres...y a quand meme des choses qui sont pas claire...

le compromis ca lui donnait un allibi mine de rien...

mais c'est clair que vente ou pas, je lui fais bouffer son fond de culotte parce que c'est vraiment degeu...

rochellou a écrit:

Se dédire d'une promesse de vente c'est pas vraiment facile, il faut d'excellentes raisons : à mon avis il bluffe

Après, si tu déduis du prix total convenu la valeur qu'il estime la maison, tu peux aussi faire une bonne affaire : tu achètes un mobilhome d'occasion et tu t'installes en attendant d'avoir les moyens de reconstruire qq. chose vraiment à ton idée

on va parler clairement de toute façon j'ai rien a cacher la maison elle vaut 79000€ elle fait 250 m2 donc autant dire que c'est pas avec 30 000€ que je vais reussir a en refaire une et d'ailleur meme pas avec 79000€, deja rien que refaire le toit qui est cramé a 100%....
donc je sais pas si ça pourrait etre vraiment une si bonne affaire...

mais on est bien decidé a pas se laisser faire... mais bon c'est la poisse quand meme:erf:

Purée !!! Ca c'est la poisse !
J'espère que vous allez pouvoir trouver une issue favorable.
Je croise les doigts.

Stef : la propriété entière avec les terres, les stabu, la maison c'était combien ?

Ma première reflexion est ; je ne connais pas d'assureur qui rembourserait plus que la valeur ......ou alors effectivement, avec une magouille dans l'air

A priori le compromis peut être cassé pour cause de force majeure, le bien ne correspondant plus à ce qui a été promis.
Mais dans ton cas comme le bien était composé de terres + une maison, si tu as de la patience pour mener une procédure tu peux toujours espérer un dédommagement.

ouaip.... et sans jeu de mot.... ça sent le "roussi" ton affaire....

@+

Patricia.

Patricia a écrit:

ouaip.... et sans jeu de mot.... ça sent le "roussi" ton affaire....

@+

Patricia.

Je ne l'ai pas dit quand Stef a reconté sa mésaventure, mais je suis tout de suite dit "il y a un truc pas clair la dessous".
J'ai toujours entendu dire que les compromis de vente sont très difficiles à rompre et que ça coute très cher !
Surprise aussi que l'assureur en donne plus que sa valeur estimée. Surtout que le compromis de vente peut servir à prouver la valeur estimée.
Je serai toi, j'irais voir un notaire. Regarde aussi si tu n'as pas une assistance juridique avec ton assurance habitation.

Bon courage.

Alors, le miel, ça marche ?

rochellou a écrit:

Stef : la propriété entière avec les terres, les stabu, la maison c'était combien ?

alors en faite la stabue +2 hectares ( les 25 autres sont en location avec optio d'achat) 67 000€ c'est au compte de l'entreprise donc c'est un deuzieme compromis de vente (avec une clause si pas de maison pas de stabulation).

et donc la maison 79 000€ pour le compte personnel (compromis avec mon mari)

Valérie a écrit:

Patricia a écrit:

ouaip.... et sans jeu de mot.... ça sent le "roussi" ton affaire....

@+

Patricia.

Je ne l'ai pas dit quand Stef a reconté sa mésaventure, mais je suis tout de suite dit "il y a un truc pas clair la dessous".
J'ai toujours entendu dire que les compromis de vente sont très difficiles à rompre et que ça coute très cher !
Surprise aussi que l'assureur en donne plus que sa valeur estimée. Surtout que le compromis de vente peut servir à prouver la valeur estimée.
Je serai toi, j'irais voir un notaire. Regarde aussi si tu n'as pas une assistance juridique avec ton assurance habitation.

Bon courage.

Alors, le miel, ça marche ?

pour l instant ca a l air d'aller le miel on vera pas la suite

youkoulili a écrit:

A priori le compromis peut être cassé pour cause de force majeure, le bien ne correspondant plus à ce qui a été promis.
Mais dans ton cas comme le bien était composé de terres + une maison, si tu as de la patience pour mener une procédure tu peux toujours espérer un dédommagement.

ben le truc c'est que si le bien correspond plus c'est moi que ca peut embeter pas le vendeur... je ne crois pas que cela soit une clause de rupture d'acte.

je pense quand meme qu'a mon avis ca va pas etre si facile que ca pour lui de rompre l'acte...

je vois mon notaire mardi j en saurais mieux, mais bon je suis certaine effectivement qu il y a embrouille ca se fait bien ce genre de chose vers chez nous...

En fait si tu avais 2 compromis ou 2 promesses de vente au profit de deux acheteurs, c'est un peu différent

rochellou a écrit:

En fait si tu avais 2 compromis ou 2 promesses de vente au profit de deux acheteurs, c'est un peu différent

j'ai deux compromis de vente mais l'un indisociable de l'autre je sais pas si je suis clair. c'est different en quoi?

A priori, il n'y a pas de clauses de retractation pour une sté. Donc tu dois acheter sinon tu devras les dommages et interets.
Pour la maison, le vendeur ne peut se retracter, c'est uniquement l'acheteur qui le peut!
Pour non obtention de son credit, ou a un taux superieur a celui indiqué sur le compromis, ou pour non vente de ton bien actuel. La retractation du vendeur entraine automatiquement des dommages et interets au minimum egal au depot de garantie que tu as versé lors de la signature du compromis chez le notaire ou a l'agence immobiliere.

Une toiture coute cher, mais ca n'equivaudra pas la valeur de ta maison ça, c'est certain. Pour te donner une idée, je fais refaire la toiture (et charpente) de ma maison en ardoise(env 100m² au sol) , ca me coute 32.000 € avec les ouvertures.

Pi... a écrit:

A priori, il n'y a pas de clauses de retractation pour une sté. Donc tu dois acheter sinon tu devras les dommages et interets.
Pour la maison, le vendeur ne peut se retracter, c'est uniquement l'acheteur qui le peut!
Pour non obtention de son credit, ou a un taux superieur a celui indiqué sur le compromis, ou pour non vente de ton bien actuel. La retractation du vendeur entraine automatiquement des dommages et interets au minimum egal au depot de garantie que tu as versé lors de la signature du compromis chez le notaire ou a l'agence immobiliere.

Une toiture coute cher, mais ca n'equivaudra pas la valeur de ta maison ça, c'est certain. Pour te donner une idée, je fais refaire la toiture (et charpente) de ma maison en ardoise(env 100m² au sol) , ca me coute 32.000 € avec les ouvertures.

lol, on a pas versé d'ares! le notaire avait dit pas besoin de s'embarasser avec ça donc... ben ce qu il y a c'est que c'est non seulement la toiture mais tt ce qu il y a a coté! tout est pété meme les murs sont fragilisés

pour ce qui est du bien de la société, on a mis une close pour que si on a pas la maison on ne soit pas obligé d'acheter la stabul et vice et versa

Meme si tu n'as rien versé, le vendeur te doit tt de meme une indemnité egal a 10% au mini! fais des recherches sur gogol et tu trouveras surement une meilleure reponse qu'ici. tu ne dois pas etre la premiere et il doit bien y avoir une jurice prudence pour ce cas.. ton notaire est ton meilleur allié ou au pire prends l'avis d'un avocat. souvent il y a des consultations dans les administrations.. regarde (encore) sur le net et tu trouveras des reponses à tes interrogations..
en tt cas, bon courage, ca genre de truc n'est jamais tres simple!!

Pi... a écrit:

Meme si tu n'as rien versé, le vendeur te doit tt de meme une indemnité egal a 10% au mini! fais des recherches sur gogol et tu trouveras surement une meilleure reponse qu'ici. tu ne dois pas etre la premiere et il doit bien y avoir une jurice prudence pour ce cas.. ton notaire est ton meilleur allié ou au pire prends l'avis d'un avocat. souvent il y a des consultations dans les administrations.. regarde (encore) sur le net et tu trouveras des reponses à tes interrogations..
en tt cas, bon courage, ca genre de truc n'est jamais tres simple!!

merci! j'ai contacté un avocat spécialisé en droit immobilier et je vois mon notaire mardi, on vera bien! les sous je m en fou c'est la maison que je veux (et si possible refaite, pour pas etre SDF)

Je croise les doigts pour que les bonnes nouvelles arrivent vite !!!

Et comme tu dis, te laisse pas faire

C'est tout bon pour toi. Voici ce que dit la loi, en cas d'annulation de vente :
Une promesse de vente équivaut en fait à un avant-contrat de vente. Si vous souhaitez revenir sur votre décision, vous perdrez automatiquement la somme que vous avez versée en acompte, même si la promesse de vente n’a pas été signée devant notaire. A l'inverse, si c'est le vendeur qui vient à refuser de vendre son bien, il doit remettre à son ex-acheteur le double de l'acompte versé.