financement ferme

j'ai repérer une fermette 150m2 à vendre avec 1 hectare est qui me rapprocherait de 10min de mon boulo, ce bien est trèèès rare par chez moi.

charpente et toiture en bon état,
par-contre... plomberie, électricité, sanitaire, chauffage, assainissement ... tout est a faire ou refaire, l'agence compte environ 50.000€ pour les travaux

Je voudrais savoir par quoi commencer, la procèdure a faire dès lorsqu'on a repéré un bien d'une agence sur une annonce ...

contacter l'agence pour dire que je suis intéressée, prendre RDV directement avec la banque..., visiter le bien, faire faire des devis pour les travaux..., négocier le prix du bien... il y a surement des choses a signer mais quoi et dans quel ordre ?

Compte tenu de la rareté, tu prends vite RdV pour visiter. Parallèlement, va voir ta banque pour savoir combien ils seront prêts à te prêter.

Si le bien te plait et qu'il rentre dans ton budget travaux compris, tu fais une offre : ton agence te fait signer une proposition avec le prix, qu'elle va discuter avec le proprio.
S'il accepte, vous signez un compromis et tu vas à la banque avec ce compromis et les devis de travaux que tu auras fait faire entre temps.

Bonne chance !

Rq : as-tu un apport ? Si c'est non, ne pas oublier que les frais d'hypothèque seront à verser le jour de la signature chez les notaire et ne pourront être pris en compte dans le prêt

oui j'ai un apport qui pourrait combler une bonne partie des 50000€ de travaux, mais je doute fortement que pour une fermette de 150m2 il y ais que 50.000€ de travaux sachant que c'est tout a faire ou refaire, peut-être pas les murs intérieure et encore faudrait les faire vérifier je pense.

c'est quoi les frais d'hypothèque ?

j'ai pris RDV avec ma banque qui me demande si j'ai signé un compromis...
je prends RDV avec un courtier qui me demande si j'ai signé un compromis ...

un compromis ça se signe quand ? on peux le signer avant même de savoir si on à le budget pour l'achat ?

Oui

J'ai tjs fais les visites aux banques avant la signature du compromis, comme ça j'étais sûre de mon coup, et pas de déception  
mais ds l'absolu, les gens signent avant et vont voir leur banque ensuite... c'est comme ça que pas mal de compromis tombent à l'eau, (moi y'en a pas tout comprendre de la logique mais c'est comme ça  )

Par contre pour monter le dossier à la Banque effectivement il faut le compromis signé, donc tu auras le plaisir de revoir ton banquier

oui c'est vrai que c'est pas logique, mais bon ... le monde devient de moins en moins logique
merci pour ta réponse
si ça peux éviter qu'elle me passe sous le nez alors autant aller signer

De tte manière le notaire va te spécifier que ton compromis est soumis à acceptation de l'emprunt par ta Banque, si tu n'as pas le budget, tu te retires, point

tazhia a écrit:

oui j'ai un apport qui pourrait combler une bonne partie des 50000€ de travaux, mais je doute fortement que pour une fermette de 150m2 il y ais que 50.000€ de travaux sachant que c'est tout a faire ou refaire, peut-être pas les murs intérieure et encore faudrait les faire vérifier je pense.

c'est quoi les frais d'hypothèque ?

t'as beau faire... si c'est tout à faire... c'est dans les 1000€/m² au bas mot, sans fioritures du tout

tu fais une offre, pour bloquer ton tour, en même temps banque etc.
visite et contre visite avec artisans pour devis, avis etc
si proposition acceptée, compromis puis vente dans les 3 mois, mettre accord du pret comme clause

j'ai visité déjà, mais là c'est pour une autre plus chere avec plus de terrain, mais idem tout a refaire, plomberie, sanitaire, assainissement, façade, chauffage, isolation ...

c'est bien ce que l'agence m'a dit lors de la visite, 1000€ / m2.

"mettre accord du pret comme clause" pas compris

tazhia a écrit:

j'ai visité déjà, mais là c'est pour une autre plus chere avec plus de terrain, mais idem tout a refaire, plomberie, sanitaire, assainissement, façade, chauffage, isolation ...

c'est bien ce que l'agence m'a dit lors de la visite, 1000€ / m2.

"mettre accord du pret comme clause"  pas compris

que tu signeras la vente seulement si tu as ton financement, sinon tu pourras te retirer sans pénalités

c'est sur le compromis que je dois indiquer : accord du prêt comme clause ?

tazhia a écrit:

c'est sur le compromis que je dois indiquer : accord du prêt comme clause ?

ouai je crois, fo voir ça avec le notaire

tazhia a écrit:

c'est sur le compromis que je dois indiquer : accord du prêt comme clause ?

C'est indiqué dans tous les compromis, quels qu'ils soient.
Tu n'as pas à le demander, c'est automatique.

ah ok !

tazhia a écrit:

c'est quoi les frais d'hypothèque ?

Quand tu achètes, ton crédit est assorti soit à une caution - via un organisme de caution, donc - qui te coûte environ 1 000 €, soit à une hypothèque. Les frais d'hypothèque sont plus élevés.
Je préfère la caution.

ok

Pour la France je ne sais pas mais chez nous on ajoute comme clause :
sur accord de la banque de notre choix
Bonne chance

suis sortie de mon boulo à l'heure à laquelle j'avais mon RDV à la banque
prochain RDV le 1er mars
vais pas attendre la banque, faut que je fasses avancer la procédure !

tazhia a écrit:

suis sortie de mon boulo à l'heure à laquelle j'avais mon RDV à la banque
prochain RDV le 1er mars
vais pas attendre la banque, faut que je fasses avancer la procédure !

Quand tu signes le compromis tu as 1 mois (de mémoire) pour présenter ton offre de prêt. NO PANIC

Tu peux signer ton compromis tranquille !

ok, bon demain faut que je contacte l'agence

tazhia a écrit:

ok, bon demain faut que je contacte l'agence

Oui ne perds pas de temps.

Et si le bien te plait beaucoup, ne le dis pas !
Ce qui ne t'empêche pas de faire une offre mais il ne faut surtout pas passer pour la fille au taquet qui la veut plus que tout

bon a savoir, merci

j'ai eu l'agence au tel... dans un 1er temps il faut faire une offre, étant donné que j'ai raté le RDV de la banque, vais attendre mardi celui avec le coursier pour savoir combien je peux y mettre pour ensuite faire une offre, mais je perd un peux espoir car il y a déjà une offre bien plus haut que ce que je pensais y mettre et il y a une autre personne qui est en phase "je réfléchis" par-contre la décision de vente se prend mercredi ou jeudi donc ça va être du rapide.
l'agence m'a envoyé par mail le doc pour l'offre d'achat.

quelqu'un a une idée sur le montant des frais immobilier (assurance, notaire, courtier ...) compris dans l'emprunt bancaire ?
je viens de calculer sur les chiffres que ma donné le courtier et je trouve ça énorme en même temps j'ai pas non plus la notion de tout ça